Kapitalanlage mit verlässlicher Vermietung – gepflegt, ruhig, solide

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Buchenau der Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck. Der Standort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nächste S-Bahn-Station „Buchenau“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar und liegt an der Linie S4 der S-Bahn München. Diese ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Das Wohnumfeld ist geprägt von viel Grün, ruhigen Wohnanlagen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Nähe zur Landeshauptstadt München kombiniert urbane Erreichbarkeit mit hoher Wohnqualität.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer großzügigen und sehr gut instand gehaltenen Wohnanlage aus dem Baujahr 1974 im beliebten Stadtteil Buchenau in Fürstenfeldbruck. Die Anlage umfasst mehrere Wohnhäuser auf einem weitläufigen, ca. 28.629 m² großen, sehr begrünten Grundstück und überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Struktur. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Lift und ist seit 2021 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt 800,00 EUR zuzüglich 60,00 EUR für den Tiefgaragenstellplatz (gesamt 860,00 EUR). Die Mieter pflegen die Einheit sehr sorgfältig. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden die Elektrik vollständig erneuert, neue Laminatböden verlegt sowie das Badezimmer und das separate WC modernisiert. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional: ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und ein separates WC. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Gitterkasten sowie ein Kellerabteil. Zusätzlich stehen den Bewohnern gemeinschaftlich Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Balkon/Loggia/Terrasse - Wasch-/ Trockenraum

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