3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Südstadtlage nahe der Karlsaue Kassel

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlagen der Kasseler Südstadt – unmittelbar an der Karlsaue und verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die weitläufige Karlsaue mit ihren historischen Wasseranlagen, alten Baumbeständen und Spazierwegen liegt praktisch vor der Haustür und prägt den besonderen Charakter des Quartiers. Die Südstadt gilt als attraktiver und vielseitiger Stadtteil mit gewachsenen Wohnstraßen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in fußläufiger Reichweite.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße der beliebten Kasseler Südstadt. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss, helle Räume und einen insgesamt sehr guten Erhaltungszustand. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus ca. 1953. Die Wohnräume bieten eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder kleine Familien. Der westlich ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, die Abendsonne in ruhiger Umgebung zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Badezimmer präsentiert sich funktional und gepflegt. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufumfang enthalten und bietet eine praktische Grundlage für den sofortigen Einzug. Durch die gelungene Raumaufteilung entsteht ein komfortables Wohngefühl mit kurzen Wegen und einer guten Nutzbarkeit aller Zimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2019. Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie liegt in den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude: Das Dach wurde im Jahr 2022 vollständig neu eingedeckt und zugleich gedämmt. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerraum. Ebenso steht eine Waschküche und ein Trockenboden zur Verfügung. Die Nutzung der gemeinschaftlichen Gartenfläche steht allen Bewohnern frei. Hinweis zu den Objektbildern: Die gezeigten Aufnahmen können digital optimiert sein (Helligkeitsanpassung und digitale Objektentfernung). Die räumliche Struktur und die bauliche Substanz wurden dabei nicht verändert.