Raum für Generationen und Perspektiven in naturnaher Lage von Niedersprockhövel

Das Objekt liegt an einer Nebenstraße von Niederpsrockhövel. Die Anbindung an die Autobahn A43 ist sehr gut. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen sowie der ÖPNV sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnen A1, A43 und A46 können zeitnah angefahren werden. Niedersprockhövel ist der größte Ortsteil der Stadt Sprockhövel mit ca. 10.000 Einwohnern. Durch die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz ist Sprockhövel bei Pendlern und Außendienstmitarbeitern beliebt. Die angrenzenden Städte Bochum, Wuppertal, Essen sind mit dem PKW oder dem ÖNPV bequem zu erreichen. Rad- und Wanderwege durchqueren den Ort und führen in die umliegenden Städte Hattingen, Wuppertal, Witten und Gevelsberg.

In naturnaher Randlage von Niedersprockhövel präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großen und parkähnlichen Grundstück von ca. 3.412 m². Die Immobilie vereint attraktive Mieteinnahmen, großzügige Wohnflächen, umfangreiche Modernisierungen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Das ursprünglich im Jahr 1962 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten, die sich auf Souterrain, Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilen. Mit einer Wohnfläche von ca. 336 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen von ca. 61 m² bietet das Objekt sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus einer großzügigen Eigentümerwohnung, vermieteten Einheiten und einer aktuell leerstehenden Wohnung, die unmittelbar weiteres Ertragspotenzial eröffnet. Im Souterrain befinden sich zwei vermietete Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 m² und ca. 35 m². Das Erdgeschoss beherbergt die größte Wohneinheit mit ca. 152 m² Wohnfläche inklusive des im Jahr 2015 angebauten Balkons. Diese Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und überzeugt durch großzügige Räume sowie einen Kamin, der für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit ca. 67 m² und ca. 45 m² Wohnfläche. Während eine Einheit vermietet ist, steht die zweite Wohnung aktuell leer und bietet damit sofortiges Vermietungs- oder Eigennutzungspotenzial. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über zusätzliche Nutzflächen von ca. 61 m². Insgesamt stehen fünf Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Aufgrund der Grundstücksgröße und der Lage an benachbarten Landwirtschaftsflächen ist hier Tierhaltung durchaus möglich. Die Entwässerung wird über eine Kläranlage gewährleistet.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde über die vergangenen Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggas-Zentralheizung, die im Jahr 2000 installiert wurde. Im Erdgeschoss sorgt zusätzlich ein Kamin für behagliche Wärme und Wohnkomfort. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden zwischen 2003 und 2006 erneuert. Im gleichen Zeitraum erfolgten umfangreiche Modernisierungen der Elektrik sowie der Leitungen. Die Fassade wurde im Jahr 2005 überarbeitet und trägt zum gepflegten Erscheinungsbild der Immobilie bei. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Badezimmer gelegt. Zwei Bäder wurden in den Jahren 2021 und 2022 modernisiert, die übrigen Bäder stammen aus dem Jahr 2001. Das Dach wurde im Jahr 2021 vollständig erneuert und stellt einen wichtigen Beitrag zur langfristigen Werterhaltung dar. Weitere Investitionen umfassen die Modernisierung des Kellers im Jahr 2010 sowie den Balkonanbau an der Erdgeschosswohnung im Jahr 2015. Zusätzlich wurde bereits im Jahr 2002 eine neue Kläranlage errichtet.

Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Käufer, die Wohnen und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten. Die großzügige Erdgeschosswohnung eignet sich hervorragend für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, während die weiteren Einheiten zusätzliche Einnahmen generieren. Ebenso interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger und Bestandshalter, die eine solide Substanz, Entwicklungspotenzial und langfristig stabile Vermietungsmöglichkeiten suchen. Auch Family Offices und vermögende Privatanleger finden hier ein interessantes Investment mit attraktiver Grundstücksgröße und hohem Freizeitwert. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de