…großzügiges Wohnhaus in Floh-Seligenthal !

Die Großgemeinde Floh-Seligenthal, mit dem zugehörigen Ortsteil Schnellbach, verfügt über eine gute Anbindung an die regionale und örtliche Infrastruktur. Die Immobilie selbst befindet sich in zentraler Ortslage. Die Umgebungsbebauung ist vornehmlich durch Wohnbebauung geprägt.

Die Großgemeinde Floh-Seligenthal überzeugt durch eine solide Infrastruktur und eine angenehme Wohnlage im Grünen. Neben einer guten Anbindung an die umliegenden Städte bietet der Ort eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch ärztliche Versorgung, gastronomische Angebote und ein aktives Vereinsleben tragen zur hohen Lebensqualität bei. Im Ortsteil Schnellbach befindet sich dieses großzügige und gepflegte Wohnhaus, das mit seinen zwei voneinander getrennten Wohnetagen ideale Voraussetzungen für eine große Familie oder das Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach bietet. Jede Etage verfügt über eine eigene Küche, einen geräumigen Wohnbereich sowie mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Derzeit ist lediglich das Erdgeschoss mit einem Bad- und Sanitärbereich ausgestattet; im Obergeschoss besteht bei Bedarf die Möglichkeit einer Nachrüstung. Auch die Einrichtung eines Home-Office-Bereichs lässt sich problemlos realisieren. Seit Mitte der 1990er Jahre wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem das Dach, die Fassade, isolierverglaste Fenster mit Außenjalousien, die Hauselektrik sowie die Heizungs- und Sanitäranlagen erneuert. Dadurch besteht aktuell kein Sanierungsstau und eine sofortige Nutzung der Immobilie ist ohne größere Investitionen möglich. Das Anwesen erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.850 m². Befestigte Hofflächen sorgen für eine komfortable Zufahrt und Nutzung. Ein Nebengebäude mit zwei PKW-Garagen sowie einer Werkstatt bzw. einem Hobbyraum bietet zusätzlichen Platz für Fahrzeuge und handwerkliche Tätigkeiten. Ergänzt wird dies durch ein weiteres kleines Nebengebäude sowie einen Abstellschuppen, der beispielsweise als Hühnerstall genutzt werden kann. Der weitläufige, eingefriedete Gartenbereich hinter dem Haus eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Kleintierhaltung oder zur individuellen Gestaltung mit Freisitz, Grillecke oder sogar einem Gartenpool. Ein liebevoll angelegter Vorgarten rundet das Gesamtbild ab. Durch die günstige Ausrichtung und gute Besonnung der Dachflächen von Wohnhaus und Nebengebäuden bietet sich zudem die Installation einer Photovoltaikanlage an. Eine kurzfristige Übernahme der Immobilie ist nach Absprache möglich.

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