Das Wohlfühl-Zuhause für Singles und Paare

Die elegante Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen, gefragten Stadtteil, im Südwesten der Großstadt Nürnberg. Letztere verfügt über die malerische Burg und zahlreiche mittelalterliche Gebäude bzw. Kirchen, sowie moderne Büro- und Gewerbegebäude. Darüber hinaus laden eine Vielzahl von Geschäften, sowie Cafès und Restaurants zum ausgiebigen Shoppen bzw. Verweilen ein. Der Mikrostandort selbst besteht aus modernen, mehrgeschossigen Wohnhäusern, einem Kindergarten und einer Volksschule, sowie einem SB-Markt. Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über eine hervorragende Bus- und U-Bahn-Anbindung, sowie durch die Südwest-Tangente über eine perfekte Verkehrsanbindung an die Autobahnen der Region.

Die hochwertige Maisonette befindet im Dachgeschoss (4. und 5. OG) eines modernen, im Jahr 2004 errichteten Mehrfamilienhauses. Über das, mit Granitfliesen versehene Treppenhaus oder die Benutzung des eleganten Aufzugs, gelangt der Eigentümer von dem Pkw-Stellplatz aus zu dem Vorbereich der Wohnetage. Diese teilt man sich mit nur einem weiteren Nachbarn. Durch eine Sicherheitstür betritt man den lichtdurchfluteten, ca. 25 m² großen Wohn-Essbereich, der über eine wintergartenähnliche Verglasung - mit bodentiefen Fenster-Elementen und Oberlichtern - verfügt. Von der vorgelagerten, nach Westen ausgerichteten und ca. 6 m² großen Loggia aus können Sie den weiten Blick in den Park genießen und den Abend angenehm ausklingen lassen. Die Lage der separaten Küche, bietet kurze Wege zum Essbereich. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer befindet sich das einladende Tageslicht-Bad, das neben einer Echt-Glas-Dusche über eine Wanne, sowie ein Waschbecken und ein Hänge-WC verfügt. Den Clou der charmanten Wohnung stellt die Galerie der oberen Etage dar. Sie ist über eine Innentreppe an den Wohnbereich angebunden. Aufgrund der guten Belichtung durch zwei Dachflächenfenster, bietet sich eine Nutzung als Arbeits- oder Gästebereich an. Darüber hinaus sorgen im Untergeschoss ein Kellerabteil und ein Fahrradraum, sowie ein Waschmaschinenraum und ein Trockenraum für die Wäsche, für Ihren Komfort.

ECKDATENÜBERSICHT Baujahr ca. 2004 Renovierungen ca. 2023 Fassadenanstrich ca. 2024 Reparatur von 2 Balkonen MEA ca. 28,52/1.000-stel Nutzung bezugsfrei Wohnfläche ca. 77,37 m² Aufteilung Wohnen-/Essen ca. 25,23 m² Schlafen ca. 12,62 m² Diele ca. 6,29 m² Bad ca. 6,80 m² Küche ca. 6,00 m² Abstellraum ca. 2,04 m² Galerie ca. 15,23 m² Loggia x 1/2 ca. 3,16 m² Fenster Kunststoff-Isolierglas Bodenbeläge Parkett und Fliesen Einbauküche ohne Loggia mit elektr. Beschattungsanlage Heizung Fernwärme Pkw-Stellplatz ein Außen-Stellplatz Kellerabteil eines Gemeins.-Räume jeweils ein Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum Hausgeld p.M. ca. € 300,- inkl. HZ-Kosten-Vorauszahlung Kaufpreis € 342.000,- (inkl. einem Kfz-Stellplatz in Höhe von € 12.000,-) Lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von den Vorzügen der Eigentumswohnung begeistern!