Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit großer Halle in Sondheim/Grabfeld

Mellrichstadt, eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Mellrichstadt, bietet eine idyllische Umgebung für unser Angebot, das denkmalgeschützte Fachwerkhaus in Sondheim, ein Ortsteil von Mellrichstadt in ländlicher Lage, etwa 5,7 km östlich vom Stadtzentrum entfernt. Mit einer Einwohnerzahl von 5.622 bietet Mellrichstadt eine gemütliche Atmosphäre, ideal für diejenigen, die die Ruhe des Landlebens suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen. Die Immobilie ist verkehrstechnisch gut angebunden. Eine Bushaltestelle in Sondheim (Grabfeld) ist nur 200 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Rasthof Mellrichstädter Höhe der A 71 in weniger als 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Schule, ein Gymnasium und einen Kindergarten in näherer Umgebung. Gesundheitsdienstleistungen sind ebenfalls vor Ort, mit einer Allgemeinmedizin in der Nähe. Als kulinarische Angebot in der Umgebung sorgt das Kaffeehaus "Leni" für gemütliche Stunden. Ebenso ist eine sehr gute Metzgerei im Ort, die sie mit leckeren Wurstwaren und Fleisch versorgt. Kulturell Interessierte können ein Museum in der Nähe besuchen, während Sportbegeisterte den TV 1921 Sondheim/Grabfeld, einen Sportplatz und die Halle am Berglein nutzen können. Die Naturfreunde kommen im Naturreservat im Bereich Grabfeld - Haßberge - Thüringer Wald - Rhön auf ihre Kosten, das in der Nähe zum Entspannen und Erkunden einlädt. Unser Einfamilienhaus in Mellrichstadt bietet somit eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten, ideal für diejenigen, die ein harmonisches Leben in der Natur suchen.

Dieses wunderschöne zweigeschossige Fachwerkhaus in Mellrichstadt, Stadtteil Sondheim i. Grabfeld, kann sowohl als Einfamilienhaus wie auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Es bietet Ihren Familien eine großzügige Wohnfläche von 159 Quadratmetern verteilt auf 8 Zimmern und 3 Badezimmern mit einem Grundstück von 771 Quadratmetern. Auf beiden Stockwerken sind jeweils Einbauküchen und Bädern eingebaut, dadurch ist das Objekt frei nutzbar und kann nach Absprache bezogen werden. Die letzte Modernisierung erfolgte in den Jahren 2003 bis 2007, wobei das Dach, Elektro- und Wasserleitungen, Wand- und Bodenbeläge sowie die Bäder komplett erneuert wurden. Dadurch ist das Haus in einem sehr guten gepflegten Zustand. Das vermutlich Ende des 18. Jahrhunderts erbaute "Wohnstallhaus" ist als Einzeldenkmal in die bayerische Denkmalliste aufgenommen. Charakteristisch für die Zeit sind die giebelständigen Satteldachbauten mit traufseitiger Hochlaube, erdgeschossig mit Naturstein gemauert und im Obergeschoß mit teilweise reich verzierten Sichtfachwerk, was den Haus einen besonderen Charme verleiht. Das Dach ist nicht ausgebaut aber jederzeit ausbaufähig und es ist auch kein Keller vorhanden. Der über das Treppenhaus begehbare Dachboden ist nicht isoliert (nur die Ebene über 1. OG) und derzeit nicht ausgebaut. Es gibt mit Ausnahme des Vorgartens leider keinen Garten, aber die umliegende Natur bietet genügend Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Bei Bedarf kann das vorhandene Carport rückgebaut und in einen kleinen, ca. 60 m² großen Garten umgewandelt werden. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, schöner Umgebung und der Möglichkeit, das Haus nach Absprache zu beziehen, macht es zu einem idealen Zuhause für Familien, die nach einem gemütlichen und geräumigen Wohnraum suchen. Eine Besichtigung lohnt sich !!! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann benutzen Sie bitte für eine erste Anfrage das beiliegende Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir Ihnen das Haus bald persönlich präsentieren dürfen.

Käuferprovision: 3,57 % incl. 19 % MwSt. aus der notariellen Kaufpreissumme, zahlbar vom Käufer, fällig am Tage der notariellen Beurkundung. Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichen Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Parteienprovisionspflichtig tätig sein dürfen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Übrigens! Sie haben noch keine (Bau-)Finanzierung, wünschen ein Vergleichsangebot oder benötigen Hilfestellung in dieser Angelegenheit? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen (auch Objektunabhängig) jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches und maßgeschneidertes Angebot mit Top-Konditionen ausarbeitet!