TT: Dreifamilienhaus in begehrter Lage von Rüstersiel - Kapitalanlage mit Potenzial!

Der Wilhelmshavener Ortsteil Rüstersiel ist geprägt von überwiegender Einfamilienhausbebauung.
Im Mittelpunkt des Ortsteiles befindet sich der Hafen mit seinen Bootsliegeplätzen und dem
Dorfgemeinschaftsplatz. Hier findet u. a. ein großes Wilhelmshavener Osterfeuer statt.
Rüstersiel liegt im nördlichen Bereich der Stadt, grenzt an Neuengroden, Altengroden und Voslapp.
Für eine gute Verkehrsanbindung sorgt nicht zuletzt die nahe Autobahn.
Neben einem Kindergarten ist eine Ganztagsgrundschule vorhanden.
Einige Restaurants sorgen für das leibliche Wohl. Einkaufsmöglichkeiten sind im unmittelbar
angrenzenden Ortsteil Voslapp vorhanden.
Rüstersiel, ein Ort mit Geschichte, Charme und allem, was man sich vorstellen kann.

Im beliebten Wilhelmshavener Stadtteil Rüstersiel, bekannt für seinen historischen und idyllischen Hafen mit den liebevoll gepflegten Booten, befindet sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1968. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 771 m² ist schön eingewachsen und bietet den Bewohnern ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Das Haus umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für das Mehrgenerationenwohnen. Zwei Wohnungen sind zuverlässig vermietet, während ein frisch renoviertes Appartement derzeit zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung steht.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 121 m² Wohnfläche und bietet vier Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Über das Wohnzimmer betritt man den großzügigen, sonnigen und verglasten Sommergarten von dem man Zugang in den Garten hat. Dieser Wohnung sind der große Garten, eine Garage sowie das Nebengebäude mit Werkstatt und Abstellmöglichkeiten zugeordnet.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche. Sie verfügt über drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, einen Balkon sowie einem PKW-Stellplatz auf dem Grundstück.

Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das ca. 32 m² große Appartement mit eigener Küche und einem Badezimmer.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Im Jahr 2021 wurde die gesamte Elektrik im Keller sowie im Erdgeschoss erneuert. Damit wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt.

Eine interessante Immobilie für Anleger, die von bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten, sowie für Familien, die gerne mehrere Generationen unter einem Dach vereinen würden. Die begehrte Lage in Rüstersiel rundet dieses attraktive Angebot ab.

StichworteNutzfläche: 138,37 m², Gesamtfläche: 354,07 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zur Autobahn: 1.30, Distanz vom Zentrum: 5.70