Ein Haus, das sich Ihren Wünschen anpasst!

Großbottwar liegt im Landkreis Ludwigsburg, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Strohgäus und der Württemberger Weinberge. Die Region zählt zu den wirtschaftlich stabilen und infrastrukturell gut erschlossenen Gebieten der Metropolregion Stuttgart. Über die B14 sowie die ÖPNV Richtung Backnang und Bietigheim-Bissingen sind die nahegelegenen Städte schnell erreichbar. Ein S-Bahnanschluss besteht über Marbach am Neckar.
Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einzel- und Reihenhäusern. Die Gegend ist geprägt von einer bodenständigen Nachbarschaft und kurzen Wegen ins Ortszentrum.
Für Familien mit Kindern ist die Infrastruktur gut aufgestellt. Kindergärten sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar, die Grundschule Großbottwar befindet sich im Ort selbst. Weiterführende Schulen sind in Steinheim an der Murr sowie in Marbach am Neckar in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar. Für den täglichen Einkauf sorgen Supermärkte und lokale Geschäfte im Zentrum, die in etwa 5 Minuten mit dem Auto oder zu Fuß erreichbar sind.
Der Freizeitwert der Umgebung ist hoch. Wanderwege durch die Weinberge und entlang des Murrtalradwegs starten direkt vor der Haustür. Der Bottwartalradweg verbindet Großbottwar mit der weiteren Region und lädt zu ausgedehnten Touren ein. Wer die schwäbische Landschaft, regionale Winzer und ein ruhiges Lebensumfeld schätzt, findet hier eine Lage, die selten geworden ist.

Wünschen Sie sich Flexibilität für Ihre Familie, ein Büro oder eine separate Wohnung?
Suchen Sie ein Zuhause, das verschiedenen Generationen gleichzeitig Raum bietet?
Dann ist dieses Reihenendhaus in Großbottwar vielleicht genau das Richtige für Sie.

Es ist ideal für...
... Familien, die zusammen und doch eigenständig leben wollen,
... für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten,
... und für alle, die ein Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum suchen.

Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, heller Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Das geräumige Wohn- und Esszimmer überzeugt mit großen Fenstern und einem warmen Parkettboden, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Vorgarten. Hier ist der perfekte Ort, um die Abendsonne zu genießen. Die Küche bildet das Herzstück des Erdgeschosses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das Bad verfügt über Badewanne, Dusche und Waschbecken, ergänzt durch ein separates WC. Ein Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum, vervollständigen diese Ebene.

Im Untergeschoss befindet sich eine vollwertige Einliegerwohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, offener Küche, separatem Zimmer und eigenem Bad. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Zusätzlich stehen ein Kellerraum, ein kombinierter Heiz- und Waschraum sowie ein weiterer Raum mit Sauna und Abstellfläche zur Verfügung.

Im Außenbereich ergänzen sich die Westterrasse mit Vorgarten und ein weiterer Gartenbereich auf der Ostseite, der über das Treppenhaus erreichbar ist. So bieten sich vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

Zwei Garagen runden das Angebot komfortabel ab.

Das Haus steht aktuell leer und wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen gestaltet und mit neuem Leben erfüllt zu werden.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielseitige Zuhause persönlich zu zeigen.

- Böden: Fliesen, Parkett, Vinyl
- Wände: Putz, Tapete, Klinker
- Decken: Putz, Holz
- Fenster: Holz
- Öl-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- teilw. elektrische Rolläden
- West-Terasse
- Garten
- Abstellraum
- Waschraum
- Sauna
- zwei Garagen
- Kabelanschluss

Modernisierungen:
- Einliegerwohnung 1998
- Bad EG 2001
- Dach 2004
- Heizung 2004

Provisionshinweis4,76 %
4,76 % Käufer-Provision inklusive 19% MwSt., zu bezahlen vom Käufer nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der Maklerfirma.
Die Maklerfirma weist darauf hin, dass Sie auch für den Verkäufer zu gleichen Anteilen provisionspflichtig tätig ist.SonstigesEine Besichtigung des Grundstückes ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden. Eine Kontrolle zur Angabe der Flächen, Veränderungen und dem Baujahr sowie Nutzung hat nicht stattgefunden.

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