Ein Haus, viele Möglichkeiten

Backnang liegt im Rems Murr Kreis nordöstlich von Stuttgart und vereint städtische Infrastruktur mit einer naturnahen Umgebung. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Familien und Berufspendlern sehr beliebt.Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot decken den täglichen Bedarf umfassend ab. Auch die medizinische Versorgung ist durch Haus und Facharztpraxen, Apotheken sowie verschiedene Therapieangebote sehr gut gewährleistet.Für Familien stehen Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schularten zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Betreuungs und Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche.Die Verkehrsanbindung ist äußerst attraktiv. Backnang verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss an die S Bahn Linie S3 Richtung Stuttgart sowie an den Regionalverkehr. Über die Bundesstraße B14 und die nahegelegene Autobahn A81 sind auch die umliegenden Städte wie Ludwigsburg, Waiblingen und Stuttgart schnell erreichbar.Zahlreiche Vereine, Sportanlagen, Wander und Radwege sowie die Nähe zum Schwäbischen Wald bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Stadt.

Sie suchen ein Zuhause mit großzügigem Platzangebot für Ihre Familie oder mehrere Generationen und wünschen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten?Eine ruhige, zugleich zentrale Lage und ein gepflegtes Haus mit bereits durchgeführten Modernisierungen sind Ihnen wichtig?In angenehm ruhiger und dennoch zentraler Lage von Backnang erwartet Sie dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964. Auf einem rund 594 m² großen Grundstück verbindet es viel Grün und Privatsphäre mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten jeweils etwa 92 m² Wohnfläche und verfügen über nahezu identische Grundrisse.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles, freundliches Wohngefühl. Vier gut geschnittene Zimmer lassen sich vielseitig gestalten und nutzen. Der einladende Wohnbereich profitiert von großzügigen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick nach draußen öffnen. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer erreichen Sie den weitläufigen Südbalkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden und einen schönen Ausblick ins Grüne.Die Küche ist praktisch eingerichtet und mit allen Geräten ausgestattet. Das gepflegte Tageslichtbad verfügt über Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort. Auch ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet.Das Obergeschoss bietet ebenfalls rund 92 m² Wohnfläche und orientiert sich an der Aufteilung des Erdgeschosses. Hier wurde der Grundriss leicht verändert: Wohn- und Essbereich gehen ineinander über und schaffen einen großzügigen Raum für gemeinsame Stunden. Auch auf dieser Ebene führen sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer auf den Balkon. Dank der Südausrichtung entsteht eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Küche, Badezimmer und separates WC sind ähnlich ausgestattet und ermöglichen einen komfortablen Alltag.Im Untergeschoss steht eine zusätzliche Einheit mit etwa 33 m² Fläche zur Verfügung. Dieser Bereich wurde 2022 umfassend erneuert. Neue Bodenbeläge und die frische Gestaltung sorgen für ein ansprechendes Ambiente. Ob Studio, Büro, Gästebereich oder persönlicher Rückzugsort – die Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.Weitere rund 62 m² Fläche bietet das im Jahr 2024 ausgebaute Dachgeschoss. Das dort entstandene Zimmer eignet sich besonders als Bereich für Kinder oder Jugendliche. Ein eigenes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC ergänzt die Etage und ermöglicht eine unabhängige Nutzung. Dachflächenfenster lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen zugleich eine ruhige, geschützte Atmosphäre. Ein kleines Büro sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden.Ein besonderes Highlight ist der Garten. Zwischen Grünflächen und sonnigen Plätzen können Sie entspannen, das Rascheln der Blätter genießen und den Alltag hinter sich lassen. Ob spielende Kinder, gemeinsame Familienzeit oder gesellige Abende mit Freunden – dieser Außenbereich bietet Platz für viele schöne Momente. Die Terrasse schafft Raum für Sitzgelegenheiten und einen Pool und verbindet das Haus auf angenehme Weise mit dem Garten.Zwei Garagen runden das Angebot ab und bieten Stellplätze für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.Die bereits erfolgten Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Weitere Informationen hierzu finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung.Hinweis: Die Einheit im Untergeschoss sowie der ausgebaute Dachgeschossbereich sind baurechtlich nicht genehmigt und werden deshalb als Sonderflächen ausgewiesen.Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

- Böden Fliesen, Laminat- Wände Putz, Tapete- Decken Putz- Fenster Kunststoff, vereinzelt Holz- Einbauküche - Gas Zentralheizung- Terrasse - 2 Balkone- 2 Keller- Heizraum- Gegensprechanlage- 2 Garagen- großer Garten- alter Öltank für Zisternennutzung- Kabel- GlasfaserIm Jahr 2013 wurden der Außenbereich, die Fenster, die Dachdämmung, Teile der Elektrik, die Böden sowie die Bäder erneuert. 2021 wurden die Balkongeländer modernisiert. 2022 erfolgte die Sanierung der Einheit im Untergeschoss. 2024 wurde eine neue Gasheizung installiert und das Dachgeschoss ausgebaut.

Provisionshinweis3,57%3,57 % Käufer-Provision inklusive 19% MwSt., zu bezahlen vom Käufer nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der Maklerfirma.Die Maklerfirma weist darauf hin, dass Sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.SonstigesEine Besichtigung des Grundstückes ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Der Empfänger teilt der Maklerfirma unverzüglich mit, wenn die oben genannte Immobilie bereits bekannt ist und erkennt den Nachweis mit dem Erhalt des Exposés als ursächlich an. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden. Eine Kontrolle zur Angabe der Flächen, Veränderungen und dem Baujahr sowie Nutzung hat nicht stattgefunden.Bitte beachten Sie, wir bearbeiten nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, Adresse, E-Mail, Telefonnummer. Das Exposé wird automatisch nach Ihrer Anfrage versendet. Ab und zu kommt es vor, dass die E-Mail im Spam Ordner landet. Bitte prüfen Sie diesen auf den Erhalt!Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass die Einheit im Untergeschoss sowie der ausgebaute Dachbereich baurechtlich nicht genehmigt sind und daher als Sonderfläche ausgewiesen werden.StichworteGarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 46.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.23, Distanz zum Bus: 0.36