Solides Dreifamilienhaus mit Potential in zentraler Lage von Ketsch

KETSCH, eine moderne Gemeinde mit 13.100 Einwohnern, liegt sehr idyllisch inmitten des Städtedreiecks Mannheim Heidelberg - Speyer, absolut hochwassergeschützt auf einem Hochufer am Altrhein, verbunden durch eine Holzbrücke mit dem 465 ha großen Naturschutzgebiet "Ketscher Rheininsel". Ausreichend Kindertagesstätten, ausgezeichnete Schulen (Grund-, Haupt- und Realschule), eine gute Infrastruktur, ideale Einkaufsmöglichkeiten, das Sport- und Freizeitzentrum "Ketscher Bruch" mit 12 Tennisplätzen, die Rheinhalle, das Hallen- und Freibad mit Wellenbad, der Angler- und der Badesee sowie das Festgelände bieten in Verbindung mit ca. 70 Vereinen die besten Voraussetzungen, um sich in dieser kurpfälzer Gemeinde wohlzufühlen. Eine gute Infrastruktur sowie ideale Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben.

Dieses solide Dreifamilienhaus befindet sich in der beliebten Gemeinde Ketsch. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 275 m² auf einem Grundstück von 320 m² bietet die Immobilie hervorragende Möglichkeiten zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für eine Kombination aus beidem. Das Haus bietet Erweiterungsmöglichkeiten durch einen Ausbaus des großen Speichers. Im Dachgeschoss bietet sich die Zusammenlegung von Zimmern an, um die jetzige Dachgeschosswohnung zu erweitern, oder die Möglichkeit ein separates 2- Zimmer-Appartement auszubauen.

Die einzelnen Wohneinheiten sind funktional und wohnlich gestaltet und richten sich an ein breites Mieterspektrum. Eine Gaszentralheizung sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung in allen Bereichen des Hauses.

Der Übergang kann flexibel nach Vereinbarung erfolgen, sodass sich die Transaktion unkompliziert an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lässt. Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als solide Investition in einer gefragten Lage im Rhein-Neckar-Gebiet.

Es besteht die Möglichkeit ein zusätzliches Baugrundstück mit ca. 294 qm zu erwerben, das aktuell als Garten genutzt wird.

- 3 Wohneinheiten
- zusätzliche Ausbaumöglichkeiten
- Nebengebäude
- eine Wohnung im EG frei
- 2 Wohnungen vermietet
- 2015 Gaszentralheizung
- Isolierfenster
- Kauf eines weiteren Baugrundstückes mit 294 qm möglich

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.SonstigesVERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Heidelberg bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Heidelberg
DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Zustand nach Vereinbarung