Kapitalanlage oder Eigennutzung! Großzügige Eigentumswohnung in Viernheim

Viernheim liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage zwischen den Städten Mannheim, Heidelberg und Weinheim. Die Stadt bietet ihren Bewohnern eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und naturnaher Erholung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe gelegene Autobahn A6 sowie die A67 sind Mannheim und Heidelberg in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr überzeugt - die Straßenbahnlinie 5 verbindet Viernheim direkt mit Mannheim und dessen Hauptbahnhof, von wo aus die gesamte Region sowie Fernziele bequem erreichbar sind.

Für den täglichen Bedarf ist in Viernheim bestens gesorgt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das bekannte Rhein-Neckar-Zentrum, sowie Supermärkte, Fachgeschäfte und ein lebendiges Stadtzentrum bieten alles, was das Herz begehrt. Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen machen Viernheim besonders attraktiv für Familien.

Naturliebhaber schätzen die unmittelbare Nähe zum Naturpark Bergstraße-Odenwald sowie zu ausgedehnten Wald- und Radwegenetzen, die zur Erholung direkt vor der Haustür einladen.

Viernheim vereint somit alle Vorzüge einer gut vernetzten Lage in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert - eine ideale Grundlage für Ihre Investition in die eigenen vier Wände.

Diese 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines zweistöckigen Hauses in Viernheim überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 106,62 m². Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet gleichzeitig viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein weiteres Schlafzimmer kann ohne großen Aufwand durch eine Trennwand im riesigen Wohn-und Essbereich entstehen. Vom Wohn-und Essbereich kommen Sie auf den schönen und sonnigen Balkon mit Südausrichtung.

Die Einbauküche ist funktional und lässt keine Wünsche offen. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot komfortabel ab. Der Südbalkon sorgt für ein helles Ambiente.

Zur Wohnung gehört ein eigener, großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Garage mit elektrischem Tor komplettiert das Angebot und sorgt für eine sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige, moderne Gaszentralheizung.

Das Grundstück mit einer Fläche von 416 m² bietet zudem ausreichend Außenbereich. Das monatliche Hausgeld beträgt 463 €. Die umlegbaren Kosten betragen € 349,50

Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine gepflegte und komfortabel ausgestattete Eigentumswohnung in Viernheim suchen, eignet sich zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage.

- interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer
- Südbalkon
- Gaszentralheizung
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- großzügiges Wohn-Esszimmer
- Möglichkeit zu Abtrennung eines weiteren Schlafzimmers
- Küche
- Bad
- Gäste-WC
- großer Kellerraum
- Waschkeller
- Garage im Haus mit elektrischem Tor

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.SonstigesVERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Heidelberg bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Heidelberg
DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Grundstücksfläche: 416,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 2, Zustand nach Vereinbarung