Kleines Einfamilienhaus mit großem Potential in Östringen

Östringen - zentral und gut vernetzt im Herzen der Kraichgau-Region.

Die charmante Stadt Östringen liegt im nördlichen Baden-Württemberg, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Kraichgaus. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren.

Dank der unmittelbaren Nähe zur Bundesstraße B292 sowie der Autobahn A6 (Anschlussstelle Sinsheim-Ost) sind Städte wie Heidelberg, Karlsruhe und Heilbronn bequem in rund 30 bis 40 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut - Busverbindungen und der Bahnanschluss ermöglichen eine stressfreie Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.

Vor Ort bietet Östringen eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten aller Stufen sind im Ort vorhanden und sorgen für ein unkompliziertes Alltagsleben für Familien und Singles gleichermaßen.

Wer Natur und Erholung schätzt, kommt hier voll auf seine Kosten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die abwechslungsreiche Kraichgau-Landschaft und laden zu ausgedehnten Ausflügen ein. Weinberge, Streuobstwiesen und idyllische Dörfer prägen das Bild dieser liebens­werten Region.

Östringen bietet somit eine attraktive Grundlage für alle, die ein ruhiges und naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Neckar verbinden möchten.

Hier erwartet Sie ein kleines Einfamilienhaus im Herzen von Östringen!

Entdecken Sie dieses ehemalige Bauernhaus - kompakt, gemütlich und perfekt für alle, die das Wesentliche lieben. Auf eine Wohnfläche von 50,5 m² befinden sich 2 Zimmern, eine Küche und das modern gestaltete Badezimmer. Somit bietet diese Immobilie alles, was Sie für ein entspanntes Zuhause brauchen.

Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher an Käufer, die handwerkliches Geschick mitbringen oder ein Projekt mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Die einfache Ausstattung bietet dabei die ideale Ausgangsbasis, um das Haus nach eigenen Vorstellungen und modernen Ansprüchen neu zu gestalten.

Zum Objekt gehört ein praktisches Nebengebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Abstellfläche, Werkstatt, Hobbyraum oder zur Unterbringung von Gartengeräten und Fahrrädern - das Nebengebäude ergänzt das kleine Einfamilienhaus ideal und schafft zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnfläche. Außerdem bieten die Scheune und die verschiedenen Speicher ein weiteres großes Aus- oder Neubaupotential.

Geheizt wird das Haus mit einer Ofenheizung auf Holzbasis, die eine kostengünstige und unabhängige Wärmequelle darstellt. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 360 m², davon rund 200 m² Gartenfläche, lädt dazu ein, einen grünen Rückzugsort zu gestalten. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für eine bequeme Parkmöglichkeit direkt am Haus.

Ein ideales Objekt für Heimwerker, Selbstnutzer mit Visionen oder Investoren, die ein erschwingliches Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen.

- Kaminofen
- Elektroeinzelöfen
- modernes Bad mit Dusche
- Doppelisolierfenster
- Moderne Laminatboden
- Einbauküche ohne Elektogeräte
- großer Speicher
- Scheune
- Innenhof
- Stellplatz

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.SonstigesVERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Heidelberg bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Heidelberg
DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 39.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.24, Distanz zum Bus: 0.14