Wohnen in Feldrandlage – ein grünes Paradies für die ganze Familie in Weinheim

Weinheim überzeugt mit einer idealen Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Lebensqualität. Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt.Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 10 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine stressfreie und umweltfreundliche Mobilität im Alltag. Für Berufspendler und Reisende ist der Weinheimer Hauptbahnhof in lediglich 10 Fahrminuten erreichbar, von wo aus direkte Verbindungen in die Metropolregion Rhein-Neckar sowie in die Großstädte Mannheim und Heidelberg bestehen. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ebenfalls in nur 5 Fahrminuten gewährleistet, sodass auch weitere Ziele schnell und unkompliziert erreichbar sind.Weinheim selbst begeistert mit seinem historischen Stadtkern, einer lebendigen Einkaufsstraße sowie einem vielfältigen Angebot an Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen. Die malerische Lage am Fuße des Odenwalds lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen aller Art sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur für Familien und Singles gleichermaßen.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Weinheim bietet auf zwei Etagen eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, und lädt zum komfortablen Wohnen ein. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und vereint alles, was ein harmonisches Zusammenleben ausmacht. Das großzügige Wohn- und Esszimmer lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Der weitläufige Garten in Feldrandlage eröffnet vielfältige Möglichkeiten, Ihre persönlichen Gartenträume zu verwirklichen, die Natur zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Küche, Diele und Gäste WC runden das Erdgeschoss ab.Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Elternschlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ergänzt diese Etage und schafft einen komfortablen Rückzugsbereich für die ganze Familie.Im Kellergeschoss sind mehrere Räume wohnlich eingerichtet, die nicht zur Wohnfläche gerechnet werden können. Durch einen Ausbau kann hier zusätzlicher Wohnraum entstehen.Das Grundstück mit einer Größe von 331 m² bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ideal für Familien oder alle, die die Natur direkt vor der Haustür schätzen. Die vorhandene Garage rundet das Angebot ab und sorgt für einen sicheren Stellplatz sowie weiteren Stauraum.Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung, die für angenehme Wärme in der gesamten Immobilie sorgt. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und richtet sich an Käufer, die ein solides Zuhause mit guter Grundausstattung in einer attraktiven Lage suchen.

- Reihenmittelhaus- Terrasse- großer Garten- Balkon- 4 Zimmer- 3 Schlafzimmer- Gasheizung 2000- WW-Gasdurchlauferhitzer- Doppelisolierfenster 2008- beheizter Keller - HWR- Garage

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - KäuferprovisionDie Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.SonstigesVERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Heidelberg bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: living immo HeidelbergDIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 EtagenBezugnach Absprache