Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Wesel zu verkaufen

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer Gegend , die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn ideal, da sie eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte garantiert.In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Einkaufszentrum eine Vielfalt an weiteren Geschäften und Dienstleistungsangeboten.Freizeitaktivitäten kommen in dieser Lage nicht zu kurz. Die Umgebung bietet diverse Grünflächen und Parks, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Sportvereine und Fitnessstudios sind ebenfalls in der Nähe ansässig und bieten ein breites Spektrum an Möglichkeiten.Für Familien mit Kindern ist die Bildungsinfrastruktur besonders attraktiv. Mehrere Kindergärten und Schulen, darunter auch weiterführende Schulen, befinden sich in der Nähe und sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar.Diese Lage vereint die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Angeboten, die das tägliche Leben angenehm und komfortabel gestalten.

Dieses Zweifamilienhaus, ursprünglich 1952 erbaut, präsentiert sich heute in einem modernisierten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die letzte umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2020, zusätzlich wurde die Fassade 2023 wärmeisoliert, was den energetischen Standard der Immobilie deutlich verbessert.Das Haus steht auf einem ca. 475 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 193,38 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten:Erdgeschoss: ca. 99,99 m²1. Obergeschoss: ca. 93,39 m², mit BalkonDie Immobilie ist vollständig unterkellert und zeichnet sich durch hohe Decken aus, die ein großzügiges und angenehmes Wohngefühl vermitteln. Zur Ausstattung gehören zu teils Rollläden, Echtholztüren sowie ein überdachter Balkon, der das Wohnkomfort zusätzlich erhöht.Für Fahrzeuge stehen drei Stellplätze, ein Carport sowie weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung – ein klarer Vorteil im Alltag.Insgesamt überzeugt dieses Zweifamilienhaus durch seine solide Bausubstanz, die erfolgten Modernisierungen und die flexible Nutzbarkeit. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Teilvermietung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine attraktive Grundlage mit nachhaltigem Wertpotenzial.

-Wärmesoliert 2023 (Fassade)-3 Stellplätze- Carport-Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück- unterkellert- Hohe Decken (überdacht)- Balkon in 1. OG- Rolläden- Echtholz Türen

SonstigesBESICHTIGUNG:Nach einer Emailanfrage durch Sie stehen wir Ihnen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.deFINANZIERUNG:Mit individuellen Lösungsvorschlägen, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-1639910.GELDWÄSCHE:Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.Siehe Flyer „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“PROVISIONSHINWEIS:Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.HAFTUNG:Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.Datenschutzhinweis:https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.htmlTexte und/oder Bilder können durch KI angepasst oder generiert sein.StichworteRolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert