Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Traumgarten und Modernisierung aus 2018

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bretten, einer lebendigen und zugleich charmanten Stadt im Landkreis Karlsruhe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Restaurants, Cafés und kleinere Dienstleistungsbetriebe befinden sich im Umfeld und tragen zur hohen Lebensqualität der Lage bei.

Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur der Stadt. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in Bretten vorhanden und bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanbindungen gelangen Sie zudem zügig in Richtung Karlsruhe, Bruchsal, Pforzheim oder Stuttgart.

Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Bretten auch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Insgesamt verbindet die Lage eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens mit einer angenehmen Wohnatmosphäre - ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1960 erbauten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Bretten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnambiente.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage der Wohnung im hinteren Bereich des Grundstücks. Durch die Position im Hinterhof genießen die Bewohner eine angenehme Distanz zum Straßenverkehr sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Dadurch entsteht eine ruhige und geschützte Wohnatmosphäre, die den Alltag spürbar entschleunigt.

Die Wohnung umfasst insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der zugehörige Gartenanteil mit schöner Terrasse. Der Gartenbereich befindet sich ebenfalls im geschützten hinteren Grundstücksbereich und bietet somit eine besonders private Atmosphäre. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen - sei es beim Grillen mit Familie und Freunden oder beim gemütlichen Verweilen an warmen Tagen.

Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1960. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2018 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird die Einheit über eine Öl-Etagenheizung.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 1.000 € Kaltmiete zuzüglich 300 € Nebenkostenvorauszahlung, in der sowohl Betriebs- als auch Heizkosten enthalten sind.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine ruhige und geschützte Lage im Hinterhof sowie eine attraktive Außenfläche mit Gartenanteil - eine interessante Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer.

- ca. 120 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- separate Küche
- Badezimmer
- Gäste-WC
- lichtdurchflutete Wohnräume durch große Fensterflächen
- eigener Gartenanteil mit Terrasse
- ruhige Lage im hinteren Grundstücksbereich / Hinterhoflage
- umfassende Kernsanierung im Jahr 2018
- Öl-Etagenheizung
- sehr gepflegter Zustand
- aktuell vermietet

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGrundstücksfläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 19.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.91, Distanz zum Bus: 0.1