Großzügige 5-Zimmer-Maisonette mit Traumterrasse und Weitblick in Karlsruhe-Grötzingen

Karlsruhe überzeugt als eine der dynamischsten Städte Deutschlands mit einer einzigartigen Mischung aus urbanem Flair, hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur. Als bedeutender Wirtschafts- und Technologiestandort beheimatet die Fächerstadt renommierte Unternehmen, führende Forschungseinrichtungen sowie den Karlsruher Institut für Technologie (KIT), was die Stadt besonders attraktiv für Fachkräfte und Familien macht.

Die Innenstadt mit ihrer charakteristischen fächerförmigen Stadtstruktur bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen. Das Badische Staatstheater, die Kunsthalle sowie zahlreiche Museen sorgen für ein reiches kulturelles Leben. Großzügige Parks und Grünflächen, allen voran der weitläufige Schlossgarten, laden zum Erholen und Verweilen ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Karlsruhe liegt im Herzen Europas und verfügt über einen leistungsstarken öffentlichen Nahverkehr mit einem dichten Straßenbahn- und Busnetz. Über die Autobahnen A5 und A8 sowie den Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung sind Frankfurt, Stuttgart und Basel schnell und bequem erreichbar. Der internationale Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen.

Ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger - eine Immobilie in Karlsruhe ist eine Investition in eine Stadt mit stabilen Werten, hervorragenden Zukunftsperspektiven und einem außergewöhnlich hohen Wohnkomfort.

Diese grosszügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen im dritten Obergeschoss und bietet auf einer Wohnfläche von 139 m² ein komfortables Zuhause mit viel Raum für die ganze Familie. Die durchdachte Aufteilung umfasst fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Badezimmer und ein separates Gäste-WC, was höchsten Wohnkomfort im Alltag gewährleistet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, nachdem sie zuletzt im Jahr 2016 modernisiert wurde. Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert. Das zur Wohnung gehörende Grundstück von 227 m² bietet zusätzlichen Aussenraum zur freien Gestaltung.

Ein weiterer Vorzug ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz, der wettergeschütztes Parken direkt am Objekt ermöglicht. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem vermieteten Zustand und eignet sich daher hervorragend als solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen in der begehrten Lage in Karlsruhe.

.? ?Maisonettewohnung auf zwei Ebenen
.? ?Ca. 139 m² Wohnfläche
.? ?5 Zimmer
.? ?4 Schlafzimmer
.? ?2 Badezimmer
.? ?Großzügiger Wohn- und Essbereich
.? ?Sonnige Terrasse mit wunderbarem Ausblick
.? ?Helle und freundliche Räume
.? ?Familienfreundlicher Grundriss
.? ?Große Fensterflächen für viel Tageslicht
.? ?Moderne Raumaufteilung
.? ?Ruhige Wohnlage in Karlsruhe-Grötzingen
.? ?Gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn
.? ?Attraktives Wohnumfeld
.? ?Viel Platz für Familie, Homeoffice oder Gästezimmer

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteTiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 227,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 45.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.0, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.3