Geräumiges Einfamilienhaus mit Weitblick über Eibelstadt

Eibelstadt ist eine charmante Wein- und Kleinstadt im Landkreis Würzburg mit rund 3.000 Einwohnern. Direkt am Main gelegen und umgeben von Weinbergen, Wäldern und sanften Hügeln verbindet der traditionsreiche Ort fränkische Lebensart, hohe Wohnqualität und eine hervorragende Infrastruktur.
Die historische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Stadtmauern, Türmen und liebevoll gepflegten Bürgerhäusern verleiht Eibelstadt einen besonderen Charakter. Gleichzeitig bietet der Ort alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Supermärkte, eine Apotheke, Arztpraxen, Physiotherapeuten sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung direkt vor Ort.
Familien profitieren von einem Kindergarten und einer Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten schnell und bequem erreichbar. Zahlreiche Spielplätze sowie ein aktives Vereinsleben schaffen attraktive Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene.
Eibelstadt bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Spaziergänge entlang des Mains, durch die Weinberge oder die umliegende Natur sorgen für hohe Lebensqualität. Besonders beliebt ist die Lage am Main-Radweg, einem der bekanntesten Radwege Deutschlands. Darüber hinaus bietet der Sportpark am Main mit seiner modernen Drei-Feld-Sporthalle zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten aller Altersgruppen.
Das gesellschaftliche Leben wird durch traditionelle Feste und Veranstaltungen geprägt. Besonders die bekannten Weinfeste, das Stadtfest und weitere kulturelle Veranstaltungen fördern das lebendige Miteinander und unterstreichen die fränkische Gastfreundschaft.
Auch verkehrstechnisch überzeugt Eibelstadt durch seine hervorragende Lage. Über die nahegelegene Autobahn A3 sowie die Bundesstraße B13 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Universitätsstadt Würzburg liegt nur etwa 15 Fahrminuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr. Zudem sorgen regelmäßige Busverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Eibelstadt vereint historischen Charme, naturnahes Wohnen und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem attraktiven Wohnstandort im Herzen Unterfrankens.

Das im Jahr 1983 erbaute Einfamilienhaus verfügt über eine ca. 120 m² große Wohnfläche im Erdgeschoss, weitere wohnlich ausgebaute Flächen im Untergeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.

Durch den Haupteingang gelangen Sie in das Treppenhaus, das alle Etagen erschließt. Im Erdgeschoss, das mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet ist, empfängt Sie zunächst eine großzügige Diele mit reichlich Platz für eine Garderobe. Das helle, freundliche Wohnzimmer mit großen Fenstern und Kaminofen bietet Zugang zu einem Balkon, von dem aus Sie einen wunderbaren Fernblick über Eibelstadt genießen - ideal für gemütliche Stunden im Freien. Angrenzend befinden sich das Esszimmer und die voll ausgestattete Einbauküche, die ebenfalls auf den Balkon führt. Das großzügige Schlafzimmer sowie das im Jahr 2023 modernisierte Tageslichtbadezimmer - mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und WC - überzeugen durch ansprechende Optik und hochwertige Ausstattung. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein separates Gäste-WC. Zwei weitere flexible Zimmer, etwa als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar, vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Untergeschoss profitieren zwei flexibel nutzbare Räume dank der Hanglage des Hauses von reichlich Tageslicht, welche als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein weiteres vollwertiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ist ebenfalls vorhanden. Ein separater Eingang macht das Untergeschoss ideal für eine Einliegerwohnung - zur Eigennutzung oder Vermietung. Ergänzt wird die Etage durch einen Kellerraum, den Heizraum mit einer neuen Ölheizung aus dem Jahr 2023 sowie eine praktische Waschküche mit Zugang zur Unterkellerung der Garage.
Das Dachgeschoss wird derzeit als Stauraum genutzt, bietet sich aber optimal für einen Ausbau zu zusätzlicher Wohnfläche an - hier schlummert noch echtes Potenzial.
Der gepflegte Garten lädt zu Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit und Entspannung ein. Eine Einzelgarage vor dem Haus sowie ein Wohnmobil-Carport hinter dem Haus runden das Angebot ideal ab.

Zahlen & Fakten:
- Wohnfläche: ca. 120 m² im EG (zzgl. Flächen im UG und Ausbaureserve im DG)
- Grundstücksfläche: ca. 652 m²
- Baujahr: 1983
- 5 Zimmer im EG (zzgl. 2 Räume im UG)
- Heizung: Öl (Zentral)
- Baujahr Heizung: 2023
- Gäste-WC
- 2 Badezimmer
- Balkon
- Garten
- 1 Einzelgarage, 1 Wohnmobil-Carport

Modernisierungsstand:
2023 Ölheizung
2023 Badezimmer EG
2020 Kaminofen EG
2019 2-fach verglaste Fenster
2016 Wohnmobil-Carport
2013 Neugestaltung Garten
2012 Balkonbrüstung
2011 Garagendach und -tor
2010 Solaranlage für Warmwasser

SonstigesGerne versenden wir auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé, sowie einen virtuellen Rundgang.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere wird keine Gewähr für Flächenangaben, baurechtliche Zulässigkeiten oder sonstige Nutzungsaspekte übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1