Großzügiges Reihenendhaus in Büttelborn mit Teich und Garagen

Büttelborn ist eine Gemeinde mit ca. 14.000 Einwohnern im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Sie gehört dem Kreis Groß-Gerau (Hessen) an, liegt am nördlichen Rande des Hessischen Rieds in direkter Nachbarschaft zur Kreisstadt Groß-Gerau und ca. 12 km westlich von Darmstadt.
Naturräumlich liegt Büttelborn am Rande des nördlichen hessischen Rieds in der Oberrheinischen Tiefebene, genauer an der Grenze zwischen dem nördlichen Oberrheintiefland und dem Rhein-Main-Tiefland. Die räumliche Nähe zu den Großstädten des Rhein-Main-Gebietes und die verkehrsgünstige Lage machen die Gemeinde zu einer attraktiven Wohngemeinde. Die nächstgrößeren Städte sind Darmstadt (12 km östlich), Mainz (25 km) und Wiesbaden (30 km nordwestlich), Frankfurt am Main (30 km nordöstlich), welche alle innerhalb von 30 Minuten mit dem Pkw zu erreichen sind, sowie Mannheim (50 km südlich), erreichbar in ca. 45 Minuten.
Büttelborn besitzt eine Anschlussstelle an der Bundesautobahn 67 (Anschlussstelle Nr. 5), zudem führt die Bundesstraße 42 als Ortsumgehung unmittelbar am Ortsteil Büttelborn vorbei. Durch das Gemeindegebiet verlaufen außerdem die Landesstraßen L 3094 (nach Weiterstadt bis zur B 42) und L 3303 (nach Griesheim bis zur B 26) sowie die Kreisstraßen K 139 (zum Weiterstädter Ortsteil Schneppenhausen), K 160 (zum Groß-Gerauer Stadtteil Berkach/B 44) und K 164 (zur B 44 zwischen Groß-Gerau und Mörfelden-Walldorf).
Der Ortsteil Klein-Gerau ist mit einem Bahnhof an die Rhein-Main-Bahn (Strecken-km 22,0) angeschlossen. Mit einer Regionalbahn lassen sich stündlich die Städte Wiesbaden (38 Minuten), Mainz (24), Darmstadt (9) und Aschaffenburg (59) direkt erreichen. Zudem befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Ortsteil Büttelborn der Bahnhof Groß-Gerau-Dornberg, bei km 54,5 der Riedbahn. Von hier lassen sich per Regionalexpress ebenfalls stündlich

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Büttelborn aus dem Baujahr 1980 bietet ein familienfreundliches Wohnkonzept mit viel Platz im Haus und einem großzügigen Grundstück. Auf ca. 143 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen Ihnen insgesamt 4,5 Zimmer zur Verfügung - darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie ein separates Gäste-WC. Die gute Ausstattungsqualität bildet eine ideale Grundlage, um das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Der Wohnbereich überzeugt mit einer angenehmen Atmosphäre und wird durch einen Kamin zusätzlich aufgewertet - ideal für gemütliche Abende in der kühleren Jahreszeit. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und bietet eine praktische Basis für den Alltag. Von dem Wohnraum aus gelangen Sie in den Außenbereich mit großem Gartenteich: Eine Terrasse lädt zum Verweilen ein, während der Garten mit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Spielbereich für Kinder, zum Gärtnern oder als ruhiger Rückzugsort. Eine Gartenhütte schafft zusätzlichen Stauraum für Geräte und saisonale Ausstattung.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ca. 72 m² Nutzfläche, wodurch reichlich Platz für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft gegeben ist. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen und einen PKW-Abstellplatz, die komfortable Parkmöglichkeiten sowie weitere Abstellflächen bieten.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die in Büttelborn ein gepflegtes Zuhause mit Garten, Terrasse, Kamin und guter Raumaufteilung suchen.

-2 Gartenhütten
-2 Garagen und ein PKW-Stellplatz
-Gartenbrunnen
-Entkalkungsanlage


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