PREISREDUKTION: Selbstnutzung und Teilvermietung - im Bestand wachsen!

Walsdorf, eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bamberg mit 2.645 Einwohnern, präsentiert sich als faszinierendes Beispiel für die erfolgreiche Verbindung von Geschichte und Moderne in der fränkischen Kulturlandschaft. Die demografische Entwicklung Walsdorfs zeigt seit dem Jahr 2000 eine bemerkenswerte Stabilität mit konstant etwa 2.600 Einwohnern bei ausgewogener Altersverteilung. Die Finanzkraft der Gemeinde liegt mit 700 Euro pro Einwohner leicht über dem bayerischen Landesdurchschnitt von 680 Euro, was auf eine solide Wirtschaftsstruktur hindeutet. (s. InFranken 7. Nov. 2023 über den Haushalt Walsdorf 2022) Die jüngsten Gemeindebeschlüsse lassen auf eine dynamische Entwicklung Walsdorfs schließen. Das Investitionsprogramm für die Jahre 2018 bis 2021 hatte ein beeindruckendes Volumen von 4,9 Millionen Euro, wovon 2,5 Millionen Euro in die Infrastruktur flossen. Zu den bedeutendsten realisierten Projekten gehörten die Sanierung des Herzoganwesens, der Kita-Neubau und die Bereitstellung von Bauland. Die Zukunftsprognose für Walsdorf ist durchaus optimistisch. Die Kombination aus historischem Charme, moderner Infrastruktur, stabiler Bevölkerungsentwicklung und geplanten Gewerbeinvestitionen positioniert die Gemeinde als attraktiven Standort sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe. Die Nähe zu Bamberg als wachsender Universitäts- und Industriestadt mit vielen wirtschaftlichen Standbeinen wird weiterhin als Wachstumsmotor fungieren.

Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern Walsdorf, zweigeschossig und traufständig mit Hochparterre und ausgebautem Kurzwalmdach und angebauter, stark überformter Scheune mit ehemaligem Schalterraum einer Bankfiliale. Heute zwei Gewerbeeinheiten im EG und zwei Mietwohnungen. Parkplätze und zwei Garagen im rückseitigen Hof.

Die besondere Chance dieser Immobilie ist das Wachstum im Bestand: Die DG-Etagenwohnung mit Balkon wird zum Ende des Jahres frei und kann selbst genutzt werden. Das Büro im EG links ist seit Oktober frei und steht zur Selbstnutzung zur Verfügung. So könnte ein Konzept sein, mit dem Mieterträgen einen guten Teil des Kapitaldienstes zu tragen und selbst günstig zu wohnen / zu arbeiten. Auf Wunsch senden wir gerne das Exposé mit weiteren Details zu!

HinweiseAlle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, bzw. auf die zur Verfügung gestellten Unterlagen, wobei die Firma Volker Maisel Immobilien sich um möglichst aktuelle, vollständige und korrekte Angaben bemüht. Gewähr und Haftung für die Objektangaben sind ausgeschlossen. Die im Prospekt enthaltenen Illustrationen, Visualisierungen, Einrichtungsgegenstände und Fotos sind als Skizzen zu verstehen. Abgebildete Planskizzen sind nicht maßstabstreu. Sie dienen lediglich Informationszwecken. Zwischenverkauf, Vermietung und Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist im Übrigen freibleibend.ProvisionDie Nutzung der Dienstleistungen durch die Firma Volker Maisel - Immobilien beginnt mit dem Empfang dieses Angebots. Dadurch kommt ein Vertrag zustande, der bei Kauf 2,38% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer vorsieht. Sie sind hiermit informiert, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kauf- bzw. Mietvertrages verdient und fällig. Der Anspruch auf Zahlung ist nach §328 BGB unmittelbar.