Kapitalanlage: Solides Mehrfamilienhaus mit 2 WE in zentraler bahnhofsnaher Lage von Lüneburg

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer besonders gefragten und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage in Lüneburg. Die Umgebung verbindet die Vorteile einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit der Nähe zur Innenstadt, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Dort erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, kulturelle Angebote sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So entsteht eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre, die den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst interessant macht.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, sodass sich Ziele innerhalb der Stadt schnell und bequem erreichen lassen. Ergänzt wird dies durch die gute Erreichbarkeit des Bahnhofs Lüneburg, der komfortable Direktverbindungen nach Hamburg und Hannover sowie Anschluss an den Fernverkehr bietet. Für Berufspendler, Studierende und Vielreisende ergibt sich dadurch ein äußerst flexibler und alltagstauglicher Standort.

Besonders vorteilhaft ist zudem die gute Infrastruktur für Familien. Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in kurzer Distanz und sind somit gut erreichbar. Auch die BBS sowie die Leuphana Universität liegen in einem gut angebundenen Bereich, was die Lage zusätzlich für Auszubildende und Studierende interessant macht. Die kurze Fahrzeit zur Autobahn rundet das Gesamtbild ab und sorgt für eine schnelle überregionale Anbindung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale, familienfreundliche und verkehrsgünstige Position in einer der beliebtesten Städte Norddeutschlands. Die Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer nachhaltig attraktiven Adresse.

Dieses Mehrfamilienhaus in Lüneburg-Hagen stellt eine besonders interessante Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer dar, die eine Wohnung selbst bewohnen und die Mieteinnahmen der zweiten Einheit zur Unterstützung ihrer Finanzierung nutzen möchten. Das im Jahr 1906 errichtete Gebäude bietet mit zwei separat vermietbaren Wohneinheiten eine flexible Nutzungskonzeption, die sowohl laufende Erträge als auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial ermöglicht.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 134 m² sowie ca. 70 m² Nutzfläche und steht auf einem ca. 250 m² großen Grundstück. Insgesamt umfasst das Objekt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Durch die derzeitige Aufteilung in zwei eigenständige Einheiten eignet sich das Haus ideal für eine Vermietungsstrategie mit stabilen Mieteinnahmen. Eine Wohneinheit ist bereits vermietet, die zweite kann leerstehend übernommen und nach eigenen Vorstellungen neu vermietet oder selbst genutzt werden.

Gerade für Anleger bietet dieses Objekt attraktive Perspektiven: Die vorhandene Teilvermietung schafft sofortige Einnahmen, während die zweite Einheit weiteres Ertragspotenzial eröffnet. Damit lässt sich nicht nur eine solide Rendite erzielen, sondern - je nach Finanzierung und Mietniveau - auch ein positiver Cashflow generieren. Für Eigennutzer ergibt sich der Vorteil, die eigene Wohnsituation mit einer teilweisen Finanzierung durch Mieterträge zu kombinieren.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, durch Modernisierungsmaßnahmen gezielt Wert zu schaffen und die Vermietbarkeit nachhaltig zu verbessern. Ein eigener Garten mit überdachter Terrasse ergänzt das Angebot und erhöht die Attraktivität der Immobilie zusätzlich - sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer.

In gefragter Lage von Lüneburg-Hagen bietet dieses MFH somit eine spannende Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale und zugleich vielseitige Ausstattung sowie durch eine klar strukturierte Raumaufteilung in beiden Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird der Grundriss jeweils durch eine separate Einbauküche sowie ein Badezimmer, sodass ein komfortables und alltagstaugliches Wohnen möglich ist. Die Böden sind in den Wohnungen mit Laminat-, Vinyl- und PVC-Belägen ausgestattet, was den Räumen eine pflegeleichte und praktische Ausstrahlung verleiht.

Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit jeweils eigener 20-kW-Therme, betrieben mit Gas. Dadurch sind die beiden Wohneinheiten unabhängig voneinander versorgt. Auch die elektrischen Anlagen sind separat über jeweils eigene Schaltkästen organisiert, was eine klare technische Trennung der Einheiten unterstreicht.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Kellerbereich mit insgesamt drei Kellerräumen zur freien Verfügung, einem Waschkeller, einem Abstellraum sowie einer separaten Toilette mit Waschbecken und direktem Zugang zum Garten. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Terrasse und ist vollständig unterkellert. Unter dem Pultdach befindet sich zudem ein teilweise ausbaubarer Dachboden, der über das zentrale Treppenhaus erreichbar ist und weiteres Potenzial für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

SonstigesAus Diskretionsgründen sind von der vermieteten Wohneinheit keine Bilder öffentlich verfügbar. Bei Interesse kann die Wohnung im Rahmen der Besichtigung in Augenschein genommen werden.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und liegt gem. §80 Abs. 4 GEG zur Besichtigung vor.

Dieses Angebot ist für den Käufer courtagepflichtig. Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,57% inkl. gesetzl. USt. vom Kaufpreis als Maklercourtage fällig. Zur Wahrung des Halbteilungsgrundsatzes ist eine gleichlautende Vereinbarung mit der Verkäuferseite geschlossen.

Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Das Rabsahl Immobilien Kontor übernimmt keine Haftung für die gemachten Angaben. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Eigentümer.

Sie möchten eine Immobilie veräußern oder den Wert Ihrer Immobilie wissen? Sprechen Sie uns an! Wir stehen Ihnen bei allen Fragen rund um die Immobilie sehr gerne zur Verfügung.StichworteNutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 24, Flurstück: 518/7, Gemarkung: Lüneburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.34, Distanz zum Gymnasium: 0.77, Distanz zum Flughafen: 60.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zur Autobahn: 2.70, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19, Distanz vom Zentrum: 1.60