Reihenmittelhaus mit Ausbaupotenzial und Gartengrundstück.

Leverkusen, eine Stadt mit reicher Geschichte und kultureller Vielfalt, bietet ein ideales Umfeld für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr und mit ihrer Lage im Bergischen Land, bietet Leverkusen eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und natürlicher Schönheit. Unser Reihenmittelhaus in Schlebusch, einem Stadtteil mit etwa 165.748 Einwohnern, liegt rund 5,9 km östlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine gute Balance zwischen Ruhe und Anbindung an die Stadt. Die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, wie einer Schule, einer Realschule und einer Grundschule, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind, sowie zwei Kindergärten in wenigen Gehminuten Entfernung, macht unser Reihenmittelhaus zu einem idealen Zuhause für Familien. Darüber hinaus gibt es in der Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Baumärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für die Freizeit stehen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. Die Nähe zu Parks und Naturreservaten, wie dem Naturreservat Glöbuscher und Benscheider Wiesen, das nur wenige Gehminuten entfernt ist, oder dem Naturreservat Dhünnaue, das mit dem Fahrrad erreichbar ist, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Darüber hinaus gibt es in der Nähe verschiedene Sportvereine, wie den SV Bergfried, und Fitnessstudios, wie den FAMILY fitness club Leverkusen, die für eine aktive Freizeitgestaltung sorgen. Auch kulinarisch hat Schlebusch einiges zu bieten. Ein Schnellrestaurant und ein Restaurant sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und für das Nachtleben gibt es eine Bar und eine Kneipe, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zudem gibt es in der Nähe ein Museum und verschiedene Kulturveranstaltungen, die die kulturelle Vielfalt der Stadt widerspiegeln. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür, und die nächste Zugstation, Leverkusen-Manfort, ist etwa 6,4 km entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle Schlebusch ist annähernd 3,7 km entfernt und bietet eine weitere Möglichkeit, die Stadt zu erkunden. Insgesamt bietet unser Reihenmittelhaus in Schlebusch eine ideale Mischung aus städtischem Flair, Bildungsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und kulinarischer Vielfalt, die es zu einem perfekten Zuhause für Familien macht.

Ein gemütliches Zuhause, perfekt für Jung und Alt! Im schönen Leverkusen Schlebusch liegt dieses gut geschnittene Reihenmittelhaus, mit rund 130 m² Wohnfläche und einem schönen Grundstück von ca. 205 m². Das Massivhaus wurde 1974 gebaut und ist in einem gepflegten und baulich gutem Zustand. Insgesamt verfügt das Haus über zweieinhalb Geschosse und fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer mit gutem Schnitt und ausreichend Fläche. Ein weiteres sehr großzügiges Zimmer liegt in dem um 1989 aufgestockten Dachgeschoss. Aufgrund der Größe ließe sich dieses Zimmer in zwei weitere Zimmer aufteilen. Zusätzlich liegen bereits alle Leitungen für den Einbau eines weiteren Badezimmers im Dachgeschoss. Ein im Jahr 2015 modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss und ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen für einen hohen Komfort. Ein Highlight des Hauses ist der schön angelegte Garten mit Süd-West Ausrichtung und einer erst in den letzten Jahren modernisierten Terrasse, welcher zum entspannen, grillen oder einfach nur die Sonne genießen einlädt. Die Terrasse bietet einen perfekten Ort, um mit Freunden und Familie zusammenzukommen. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit bietet, ein Hobbyraum oder ein Home-Office einzurichten. Mit der zum Haus zugehörigen Garagen ist ausreichend Platz für ein Auto und weitere Fahrzeuge gegeben. Das Garagentor lässt sich bequem via Fernbedienung öffnen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Markise - Rollläden elektrisch - Außenkellertreppe - Durchlauferhitzer Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, welche im Jahr 2005 erneuert wurde. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um erneuerte doppelt verglaste Kunststofffenster, welche mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind. Die Böden sind mit Fliesen und Teppich ausgelegt. Der Hobbykeller verfügt über einen Starkstromanschluss und einen Zugang zur Terrasse. Die Terrasse ist über die vollständige Breite mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Der bei der Gartenarbeit anfallende Grünschnitt lässt sich bequem durch ein an der Gartenrückseite liegendes Türchen abtransportieren.

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen! Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de