Büro/Praxisräume Neubauprojekt mit 10 Wohn-und Gewerbeeinheiten in Dieburg

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Dieburg, etwa 15 km östlich von Darmstadt, und bietet eine ideale Lage für Geschäftsleute. Die Stadt ist ein Mittelzentrum in Südhessen und Standort der Hochschule Darmstadt, was eine gute Infrastruktur und eine attraktive Umgebung garantiert. Die Immobilie liegt etwa 2,1 km nordöstlich vom Stadtzentrum und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie die Zugstation und Bushaltestelle. In der Nähe befinden sich auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen, wie Restaurants, Cafés und Fitnessstudios. Durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Darmstadt ist die Immobilie ideal für Unternehmen, die eine zentrale Lage in Südhessen suchen.

Im östlichen Stadtrandbereich von Dieburg entsteht ein Wohn-und Geschäftshaus mit 6 Wohneinheiten, eine große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und 3 Büros. Die Praxis/Büroräume besteht aus 2 Einheiten, die sowohl getrennt als auch als eine Einheit genutzt werden können. Die Böden werden mit einem hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Die Badezimmer und WC´s erhalten als Bodenbelag graue Fliesen. Alle Einheiten werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Diese wird mit einer modernen Luftwasserwärmepumpe betrieben. Stellplätze im Hofbereich vorhanden. Diese sind mit Strom ausgestattet, so dass die Möglichkeit für eine Installation einer E-Ladestation besteht. Die Stellplätze sind nicht in der Kaltmiete enthalten. Der Gewerbeeinheit im EG sind 9 Stellplätze zugeordnet (80 Euro/Stellplatz) Praxis Teil 1 = ca. 196m² - 2.940 € Praxis Teil 2 = ca. 73 m² - 1.095 € Miete Stellplätze = 80 €/pro Aktuell können die Grundrisse der Räume noch angepasst werden. - Energie Effizienz KfW 55 - Fußbodenheizung - 3- fach Isolierverglasung - bodentiefe Fenster - Vinylboden - moderne Sanitärausstattung - Gäste WC´s - Balkone - Fahrradabstellplatz - Außenstellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss