Solides Mehrfamilienhaus mit Renditechance in Bernhausen

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Bernhausen, einem beliebten Stadtteil Filderstadts mit etwa 13.000 Einwohnern. Die Umgebung bietet eine hohe Qualität und ist ideal für Jeden, der eine zentrale Lage mit urbanen Annehmlichkeiten schätzen kann. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Ortsmitte von Bernhausen, wo eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Restaurants auf Sie wartet. Im direkten Umfeld des Objektes befinden sich mehrere große Einkaufszentren und ein Bäcker. Die hervorragende Anbindung an den ÖPNV durch die nahegelegene S-Bahn-Station und diverse Buslinien ermöglichen eine gute Anbindung an Stuttgart und in die Umgebung. Die Nähe zur Bundesstraße 27 nach Stuttgart und Tübingen sowie zur Autobahn 8 nach Karlsruhe und München sind optimal für alle die auf das Auto nicht verzichten können. In nur ca. 8 Fahrminuten erreichen Sie den Flughafen Stuttgart, um überregionale Ziele schnellstmöglich zu erreichen. Bernhausen ist jedoch auch besonders familienfreundlich und bietet eine gute Auswahl an Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich ebenso in Bernhausen wie auch in den benachbarten Stadtteilen Filderstadt-Bonlanden und Filderstadt-Sielmingen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie diverse Sporteinrichtungen und das beliebte Freizeitbad Fildorado, tragen zur hohen Lebensqualität der Region bei. Aufgrund der Mikrolage des Hauses kommen vielfältige Mietergruppen in Frage, um den Ertragswert des Objektes langfristig zu sichern und perspektivisch zu optimieren. Ich freue mich zur Klärung erster Fragen auf Ihren Anruf unter 0151-21577306.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 578 m², das sich auf sieben Einheiten verteilt und nahezu vollständig vermietet ist. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 864 m² und wurde im Jahr 1966 errichtet. Es präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand, der eine sofortige Übernahme als ertragreiches Renditeobjekt ermöglicht. Die Immobilie bietet mit sieben (Wohn) Einheiten eine attraktive Streuung und eignet sich sowohl für den langfristig orientierten Kapitalanleger als auch für Investoren, die eine solide Bestandsimmobilie in ihrem Portfolio suchen oder aber auch für Aufteiler, welche Teilverkäufe anstreben. Im Einzelnen sind folgende Merkmale hervorzuheben: ▸ Baujahr 1966 mit typischer Massivbauweise der Nachkriegszeit ▸ Gepflegter und baujahrstypischer Allgemein- und Pflegezustand ▸ Zentrales Treppenhaus mit Zugang zu allen Einheiten ▸ Ausreichende Kellerräume vorhanden ▸ Gasheizung: Zentral aus Baujahr 2002, Warmwasserspeicher aus 2026 ▸ Fenster: Kunststofffenster aus ca. 1994 und ca. 2011 ▸ 6 Garagen (Fertiggaragen aus Baujahr ca. 2012) Mögliche wertsteigernde Maßnahmen (z. B. energetische Sanierung, Badsanierung, Modernisierung der Gemeinschaftsflächen...) können selektiv und mietrechtskonform umgesetzt werden und bieten weiteres Ertragssteigerungspotenzial. Das Objekt bietet aus Investorensicht mehrere attraktive Merkmale: ▸ Sofortiger Cashflow durch nahezu vollständige Vermietung ▸ Sieben unabhängige Mieteinheiten – breite Risikostreuung ▸ Großzügiges Grundstück mit 864 m² – eventuelle Nachverdichtung prüfenswert ▸ Eher unterdurchschnittliche Mieten mit Potenzial zur gesetzeskonformen Anpassung ▸ Solide Bausubstanz ▸ Energetisches Modernisierungspotenzial zur Wertsteigerung und Kostensenkung Das Objekt ist zum Zeitpunkt der Vermarktung nahezu vollvermietet. Dies gewährleistet einen sofortigen und stabilen Mieteinnahmenstrom für den Erwerber. Ich freue mich zur Klärung erster Fragen bzw. zur Anforderung weiterer Unterlagen auf Ihren Anruf unter 0151-21577306.