Das ist DIE Wohnung für junge Familien!

Die Wohnung befindet sich im Rheinauer Ring in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Norden von Rastatt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die kurzen Wege in die Innenstadt sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zum Mercedes-Benz Werk Rastatt, einem der größten Arbeitgeber der Region. Dieses ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet somit ideale Voraussetzungen für Berufspendler. Rastatt zählt zu den bedeutenden Städten der Region und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Karlsruhe und Baden-Baden ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Kulturstandorte. Über die nahegelegene Autobahn A5 und den Bahnhof bestehen ausgezeichnete Verbindungen in die gesamte Region. Darüber hinaus bietet Rastatt ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, zahlreiche Grünanlagen sowie die Nähe zum Schwarzwald und zur Rheinauenlandschaft. Diese laden zu abwechslungsreichen Erholungs- und Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und der attraktiven Lage im Rheinauer Ring macht diesen Wohnstandort besonders lebenswert.

Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot von ca. 94 m² Wohnfläche und einer durchdachten Grundrissgestaltung. Die insgesamt vier Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Drei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Dank der optimalen Sonnenausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden und ideale Voraussetzungen für entspannte Momente im Freien. Das Tageslichtbad wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und sorgt so für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet bequemes sowie sicheres Parken. Die Wohnung wurde vor rund 11 Jahren umfassend renoviert und innerhalb der letzten 2 Jahre nochmal modernisiert. Die solide Bausubstanz und die kontinuierliche Instandhaltung machen die Immobilie zu einer attraktiven Investition für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Aktuell wird das Objekt noch vom Eigentümer genutzt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf!

ca. 94 m² 4 Zimmer 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer Einbauküche Tageslichtbad und Gäste-WC Nach Süden ausgerichtete Terrasse Tiefgaragenstellplatz 2015 - Modernisierung des Innenausbaus (Türen, Fußböden und Wände) - Modernisierung der Bäder 2020/2021 - Modernisierung der Heizungsanlage - Neuer Außenanstrich des Gebäudes 2024/2025 - Modernisierung der Leitungssysteme in der Wohnung - Austausch der Fenster

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom besonderen Charme dieser Immobilie überzeugen. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie! Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung und der Beantragung der staatlichen Fördermittel. Die mit „Visualisierung“ gekennzeichneten Fotografien zeigen Ihnen nur beispielhaft Einrichtungsmöglichkeiten auf. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Verkaufs. Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab; und finanzieren Ihnen die Immobilie zu den Sonderkonditionen der LBS Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Südwest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die LBS Immobilien GmbH Südwest nicht verpflichtet. Die LBS Immobilien GmbH Südwest übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.