Großes Ein- bis Zweifamilienhaus in schöner Wohnlage von Immenhausen

Die Immobilie befindet sich in schöner Wohnlage von Immenhausen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden und fußläufig zu erreichen. Immenhausen verfügt über mehrere Supermärkte und Fachhändler, Ärzte, Apotheken und verschiedene Einrichtungen wie die Lungenfachklinik und Seniorenwohnsitze. Ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Gesamtschule sind im Ort ansässig. Landschaftlich liegt Immenhausen am Tor zum Reinhardswald und damit an einem der reizvollsten Wälder (mit Urwald) Deutschlands. Durch die Regiotram ist eine hervorragende Nahverkehrsanbindung sowohl in Richtung Kassel als auch nach Warburg gewährleistet.

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus wurde ursprünglich ca. im Jahre 1971 in massiver Bauweise mit einem Vollgeschoss, Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Das Objekt wurde zuletzt als Kapitalanlage genutzt und befindet sich in einer guten Wohngegend. Das Objekt bietet Ihnen verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten entweder als großzügig aufgeteiltes Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus mit getrennten Wohneinheiten. Die Ebenen werden durch das seitlich angeordnete Treppenhaus erschlossen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großer Wohn- und Essbereich, 2 Schlafzimmer, die Küche und ein Bad zur Verfügung. Die Einheit im Dachgeschoss ist grundrissgleich aufgebaut, eignet sich somit als großzügig gestaltete Schlafebene oder als separate Wohneinheit. Ein Balkon am Wohn- und Essbereich rundet die Einheit stimmig ab. Die Außenanlagen sind pflegeleicht mit Bäumen und Sträuchern angelegt. Die Rasenfläche rund um das Haus lädt zum Toben und Spielen ein. Die Garage neben dem Haus vervollständigt dieses Angebot. Besonderheit: individueller Sanierungsfahrplan Für die Immobilie liegt bereits ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vor. Alle energetischen Optimierungsmöglichkeiten sind bereits professionell analysiert und priorisiert worden. Durch den vorhandenen Sanierungsfahrplan profitieren Sie als Käufer von zusätzlichen Fördermöglichkeiten, wodurch Ihre Modernisierungsmaßnahmen deutlich günstiger umgesetzt werden können. Nach Umsetzung der Modernisierungsmaßnahmen kann das Gebäude die Effizienzhausklasse 70 und die Energieklasse A erreichen.