Familienfreundliche Doppelhaushälfte nahe der Goitzsche

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Mühlbeck der Gemeinde Muldestausee. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Goitzschesee, einem der bekanntesten Naherholungsgebiete der Region.

Der See bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Wassersport, Radfahren, Spaziergänge und Erholung in naturnaher Umgebung. Die umliegenden Wälder und Grünflächen sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Städte Bitterfeld-Wolfen und Gräfenhainichen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A9 besteht eine gute Anbindung an die Städte Leipzig, Halle (Saale) und Dessau-Roßlau. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht Mühlbeck zu einem gefragten Wohnstandort.

Diese großzügige Doppelhaushälfte in Mühlbeck bietet mit ca. 155 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern großzügige Platzverhältnisse für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich eine große Wohn-Essküche, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein bereits modernisiertes Duschbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche und verfügt ebenfalls über ein modernes Badezimmer. Insgesamt stehen somit drei Badezimmer zur Verfügung, was insbesondere für größere Familien einen deutlichen Mehrwert darstellt.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Dacheindeckung, der Ausbau des Dachgeschosses, die Modernisierung der beiden oberen Badezimmer sowie die Erneuerung verschiedener Bodenbeläge und Teile der Elektrik.

Zum Objekt gehört ein großzügiges Nebengelass mit Doppelgarage, Werkstatt und weiteren Lagerflächen. Die gepflasterte Zufahrt ermöglicht zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Der Außenbereich bietet darüber hinaus Platz für individuelle Gestaltungsideen und Freizeitaktivitäten.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in Mühlbeck. Die Goitzsche mit ihren Stränden, Hafenanlagen, Rad- und Wanderwegen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt und verleiht dieser Immobilie einen besonders hohen Wohn- und Erholungswert.

- zwei Vollgeschosse & ausgebautes Dachgeschoss

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung & Rollläden

- modernisiertes Bäder im Obergeschoss und Dachgeschoss

- teilweise erneuerte Elektrik

- Ölzentralheizung aus 1995

- großzügiges Nebengelass

- gepflasterte Zufahrt

- teilunterkellert

SonstigesDie Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.StichworteNutzfläche: 25,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 4.70, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 6.50, Distanz zum Flughafen: 37.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.70, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 0.50