Charmantes Wohnhaus mit Garagen im Ortskern von Zeltingen-Rachtig

Die ca. 2.190 Einwohner zählende Weinbaugemeinde Zeltingen-Rachtig im Landkreis Bernkastel-Wittlich liegt, umgeben von Weinbergen, in der großen Moselschleife zwischen Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach und gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an. Die Weinstadt Bernkastel-Kues mit allen Einrichtungen, Schulen, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs erreicht man in ca. 5 Minuten. Weinbau und Tourismus prägen den Ort und gehören untrennbar zusammen. Malerische Fachwerkhäuser und verwinkelte Gassen im Ortskern gepaart mit der moselländischen Gastlichkeit in zahlreichen Hotels und Restaurants sorgen für das Wohlbefinden der Bevölkerung und der zahlreichen Touristen. Zeltingen-Rachtig verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Zeltingen-Rachtig ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und bietet mit der direkten Anbindung an den Premiumwanderweg „Moselsteig“ und an den Moselradweg (Koblenz-Trier) ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.

Das charmante Wohnhaus wurde ca. 1870 auf einer 224 m² großen Parzelle im Ortskern von Zeltingen-Rachtig errichtet. Die Immobilie wurde in den Jahren 1980 und 1998 modernisiert. Ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für PKWs bieten zwei Garagen, ein Carport sowie die gepflasterte Hoffläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, die Diele, die beiden Garagen sowie der Zugang zum Gewölbekeller, in dem auch die Heizungsanlage untergebracht ist. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dieses verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,3 m² und unterteilt sich in einen Wintergarten, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne/WC, einen Balkon sowie einen Flur. Das Dachgeschoss bietet auf ca. 54,5 m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche/WC sowie einen Flur. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1988, die ebenfalls die Warmwasserversorgung übernimmt. Die doppelt verglasten Holz-Aluminium-Fenster stammen ebenfalls aus dem Jahr 1988. Das Dach ist mit hochwertigem Naturschiefer eingedeckt; die Dacheindeckung sowie die Dachfenster wurde im Jahr 1992 erneuert. An Bodenbelägen sind Fliesen, Laminat und Teppich verlegt. Das renovierungsbedürftige Wohnhaus ist nach Absprache sofort verfügbar.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes. Weitere interessante Kaufangebote finden sie unter www.sparkasse-emh.de