Tolles Haus für Pendler und Platz für die ganze Familie

Diese schöne, sehr gepflegte Immobilie befindet sich in einer nachgefragten Wohnlage, zentrumsnah in einer Seitenstraße von Quickborn. Die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben. Quickborn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen, sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Naturliebhaber und Eltern mit ihren Kindern werden bei ausgiebigen Spaziergängen in der Natur ihre Freude haben. Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist durch die A7, sowie durch die AKN mit S-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in Quickborn, erbaut 1979, verfügt über eine insgesamt rund 750 m² große, der Einheit zugeordnete Außenfläche. Davon entfallen rund 413 m² auf den rechnerischen Grundstücksanteil, weitere rund 338 m² stehen exklusiv im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zur Verfügung

Auf rund 170 m² Wohnfläche erstrecken sich insgesamt 5 Zimmer, 1 Badezimmer und ein Gäste-WC. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein stilvoller Flur, der zu Ihrer Linken zu einem Tageslicht-Gäste-WC führt. Hier besteht die Möglichkeit, den ursprünglichen Zustand eines Dusch-WCs durch einen Rückbau wiederherzustellen, da sämtliche Wasseranschlüsse und Abwasserrohre unter Putz erhalten sind.

Gegenüber dem Eingang erstreckt sich der großzügige Ess- und Wohnbereich mit etwa 50 m² Fläche, dessen Herzstück ein geschmackvoller Kaminofen bildet. Die helle, offene Küche ist mit hochwertigen Geräten von Bosch und AEG ausgestattet und nahtlos mit dem Ess- und Wohnbereich verbunden. Die oberen Etagen erreichen Sie über eine ansprechende weiße Holztreppe, die Sie zu den Schlafzimmern führt.

In der privaten Zone im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer mit eigener Loggia und Blick auf den Garten, ein geräumiges Ankleidezimmer sowie ein modernes Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie zum 1997 ausgebauten Spitzboden, der ca. 24 m² Platz für ein gemütliches Kinderzimmer mit eigener kleiner Ankleide bietet.

Die smarten elektrisch (auch per App) betriebenen Außenrollläden tragen nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern halten auch in den kalten Monaten die Wärme im Haus. Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt etwa 180 m², doch im voll ausgebauten, beheizten Kellerbereich mit Tageslicht (Vollunterkellerung) stehen zusätzlich ca. 70 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können, sei es als Wohn-, Hobbyraum oder Wellnessbereich.

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück verfügt über einen großzügigen Garten und eine einladende Terrasse, deren Boden erst im Jahr 2021 erneuert wurde. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage und einen Carport, die Platz für mehrere Fahrzeuge sowie Gartengeräte bieten. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und gepflegt, sodass einziehen ohne großen Modernisierungsaufwand möglich ist.

Im November 2024 wurde eine neue Buderus Ölheizung inklusive neuer Warmwasserspeicher von Viessmann eingebaut. Die Heizung hat ein Energielabel A und einen Verbrauch von 18 kW. Sie kann mit erneuerbarer Energie (Photovoltaik) gekoppelt werden, und mit dem schon vorhandenen Kaminofen kann man die 65 % erneuerbare Energie erreichen.

Aufgrund der neuen Ölheizung, die Ende 2024 eingebaut, wurde eine neue Energieausweiserstellung in Auftrag gegeben.

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Modernisierungen und Ausstattung

1996/97

- Ausbau des Dachbodens: Gedämmte Betondecke, Velux-Fenster und stabile Betonwände.

- Keller als Wohnraum ausgebaut: Raumhöhe von 2,50 m, große Fenster, beheizt und vielseitig nutzbar.

2011

- Modernisierung des Badezimmers: Zeitgemäße Ausstattung und hochwertige Materialien.

- Einbau einer Sicherheitshauseingangstür: Für erhöhten Schutz und modernes Design.

2016

- Erneuerung der Fenster und Sicherheitsterrassentür: 2-fach-Verglasung für verbesserte Energieeffizienz und erhöhten Schallschutz.

- Installation von smarten Rollläden: Elektrisch bedienbar und förderlich für den Wärmeschutz im Sommer sowie die Wärmedämmung im Winter.

2020

- Installation eines Kaminofens: Effiziente Heizquelle, die Gemütlichkeit und zusätzliche Wärme bietet.

2023

- Erneuerung des Terrassenbodens: Hochwertige und langlebige Keramikfliesen auf der 90 m² großen Terrasse.

2024

- Einbau neuer Stromzähler: Aktuelle Technik für präzise und zuverlässige Energieerfassung.

- Garagendach 12/2024 erneuert.

- Neue Ölheizung 11/2024: Buderus Logano Plus KB195i -25 BZ mit Warmwassertank von Viessmann, Investitionskosten 20.000 €. - Modernisierung des Garagendachs: Das Dach der Garage wird im Dezember 2024 erneuert.



Weitere Merkmale:

- Einbauküche: Hochwertige Bosch-Geräte und eine Arbeitsplatte aus Granit.

- Hänge-WCs: Zeitgemäß und platzsparend für modernen Komfort.

- Ankleidezimmer: Praktischer und eleganter Stauraum.

- Südbalkon: Von zwei Zimmern aus begehbar, ideal für sonnige Stunden.

- Carport und Stellplatz: Carport für ein Fahrzeug und zusätzlicher Außenstellplatz für weiteren Komfort.

- Automatische Gartenbewässerung: Für eine bequeme Pflege der Außenanlage.

- Außenbeleuchtung: Funktional und stimmungsvoll zugleich.

- Überwachungskamera: Per Handy steuerbar und ideal zur Erhöhung der Sicherheit im und ums Haus.

- Glasfaserinternetleitung: Bereits an der Straße verfügbar für schnelles Internet.

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der
gesetzlichen Mehrwertsteuer an District Immobilien (Inh. Sergio Fernandes) zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.SonstigesUNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

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