Vermietete Altbauwohnung mit Balkon

Die Immobilie liegt in Hamburg 22043 im beliebten Bezirk Wandsbek, in einem gewachsenen Wohnumfeld, das vor allem durch Ruhe, viel Grün und eine sehr gute Alltagstauglichkeit überzeugt. Hier wohnt man angenehm zurückgezogen, ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage zu verzichten.

Rund um den Wandsbeker Markt finden Sie ein lebendiges Stadtteilzentrum mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Banken und allen Dingen, die man im Alltag schnell erledigen möchte. Gleichzeitig ist die Umgebung im direkten Wohnumfeld eher geprägt von Wohnbebauung und wirkt insgesamt deutlich ruhiger als die Hauptachsen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Busverbindungen sowie die U Bahn in Wandsbek ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt und in andere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist man zügig auf den wichtigen Verkehrsachsen, sodass sowohl die Hamburger Innenstadt als auch die Ausfallstraßen gut erreichbar sind.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls viel. In der Nähe liegen mehrere Grünflächen und Parkanlagen, die sich für Spaziergänge, Jogging oder einfach eine kurze Runde im Grünen eignen. Dadurch verbindet die Lage praktisch das, was viele in Hamburg suchen: ruhig wohnen, aber schnell überall sein.

Diese vermietete 3 Zimmer Wohnung mit ca. 66,19 m² befindet sich im 3. Obergeschoss zur ruhigen Rückseite in Hamburg Marienthal, in einem Jugendstil Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1908 mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Sie liegt zentral und doch ruhig, in einer Nebenstraße, und der Wandsbeker Markt ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Treppenhaus mit Stuck und breiten Treppen unterstreicht den klassischen Altbaucharakter des Hauses.
Die Wohnung ist gut belichtet und zur Rückseite angenehm abgeschirmt. Alle Räume sind über den Flur erreichbar. Der Wohn und Essbereich verfügt über einen Zugang zum Balkon. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.
Typisch für das Baujahr sind die hohen Decken und die großzügigen Fensterflächen. Die Fenster sind zweifach verglast. Zusätzlich wirkt die rückwärtige Fassade gedämmt. Die energetischen Kennwerte und Angaben zum Energieverbrauch sind dem Energieausweis zu entnehmen, was bei den laufenden Kosten ein wichtiger Punkt für die Einordnung ist.

. Balkon
. Heizkörper
. Kellerraum
. Einbauküche
. Zentralheizung
. Zeitgemäße Elektrik
. Waschmaschinenanschluss
. Fahrradabstellmöglichkeit
. Tageslichtbad mit Badewanne
. Zweifach verglaste Kunststofffenste

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an District Immobilien (Inh. Sergio Fernandes) zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.SonstigesUNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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