Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Handorf

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Handorf, geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehm grünen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Eine gute Anbindung an das Straßennetz ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Die Stadt Winsen Luhe liegt ca. 8 km entfernt, die Stadt Lüneburg ca. 10 km. Damit verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zu einer guten Infrastruktur und vielfältigen Angeboten in den benachbarten Städten.

Bei diesem Haus aus dem Baujahr 1973 handelt es sich um ein Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten. Die über eine gemeinsame Haustür und einem zentralen Treppenhaus erschlossen sind.Insgesamt stehen ca. 166 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern und 3 Bädern zur Verfügung. Die klare Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Vermieten oder als eine Kapitalanlage mit zwei getrennt nutzbaren Einheiten.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 89,72 m² und bietet drei Zimmer. Eine Küche sowie zwei Tageslichtbäder, ein Duschbad und ein Vollbad. Die Küche stammt aus dem Jahr 2010. Der Kamin im Erdgeschoss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, und trägt dazu bei die Heizkosten zu reduzieren. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Baujahr und sind zweifach verglast. Als Bodenbeläge sind Vinyl und Teppich vorhanden. Von dieser Wohneinheit aus gelangt man auf die ca. 15 m² große Terrasse. Die den Wohnbereich nach draußen erweitert und den Garten sehr gut in den Alltag integriert.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 78,84 m² Wohnfläche und ist als vollwertige Vierzimmer-Wohnung mit Küche und Vollbad angelegt. Damit eignet sie sich ideal für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste oder zur Vermietung. Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer wurden bereits zwei Fenster mit moderner Dreifachverglasung erneuert, was den Wohnkomfort steigert und zugleich die Energieeffizienz verbessert. Ergänzend steht der Spitzboden zur Verfügung der zusätzliche Nutzfläche bietet und sich hervorragend als Stauraum eignet.

Die Gebäudetechnik und wesentliche Bauteile sind sinnvoll aufgestellt. Beheizt wird das Haus über eine Viessmann Ölheizung auf dem Jahr 2007. Das Dach wurde 2010 erneuert und gedämmt. Das Dach wurde 2007 mit Solarpanels ausgestattet, die die Warmwasserbereitung unterstützen. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Baujahr und sind zweifach verglast. Die Rollläden sind teilweise elektrisch und teilweise manuell. Weitere Fenster sind mit Plissees ausgestattet. Besonders attraktiv bei den zwei Wohneinheiten ist der vorhandene Glasfaseranschluss im Haus. Es sind zwei Leitungen vorhanden, sodass eine getrennte Nutzung zum Beispiel bei Vermietung oder Homeoffice sehr komfortabel möglich ist.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Vollkeller, der sowohl direkt aus dem Erdgeschoss, als auch über einen Außenzugang erreichbar ist. Hier befinden sich die Heizungsanlage, der Öltank und der Warmwasserspeicher. Für getrennte Abrechnungen ist im Keller der Stromzähler. Zusätzlich ist ein Wasserfiltersystem installiert, je nach Ausführung zur Aufbereitung oder Enthärtung des Trinkwassers.
Neben der Technik bietet der Keller sehr viel Platz zum Abstellen und Lagern sowie je nach Bedarf Raum für Hobbys und Werkstatt.

Das Grundstück umfasst ca. 1.250 m² und bietet reichlich Platz für Garten, Freizeit und Ideen. Ein Gewächshaus lädt dazu ein, eigenes Gemüse anzubauen. Der großzügige Garten eröffnet viele Möglichkeiten, ob Spielbereich, Rückzugsorte oder einfach viel Grün ums Haus. Für Fahrzeuge ist ebenfalls gesorgt. Zwei Garagenplätze in einer Doppelgarage. Die konzipiert ist, dass jede Wohneinheit eine abgeschlossene Garagenseite nutzen kann. Sowie vier Außenstellplätze. Angrenzend an die eine Garage steht ein Schuppen zur Verfügung, ideal für Fahrräder, Gartenwerkzeug und alles was man schnell griffbereit, aber nicht im Haus lagern möchte. Die Grundsteuer beträgt laut Angabe ca. 150 Euro pro Quartal.

Einfamilienhaus
Baujahr 1973
ca. 166 m² Wohnfläche
7 Zimmer
3 Bäder
Gäste WC
Kamin
Vinylboden und Teppichboden
Vollunterkellert
Abstellraum
Grundstück ca. 1.250 m²
Garten
Terrasse
Ölheizung Baujahr 2007
Holzfenster Baujahr 2012
Dachfenster 2009
Holzdach gedämmt Baujahr 2010
Kniestock im Dachgeschoss ca. 1,20 m
Letzte Modernisierung 2010
2 Garagenplätze
4 Außenstellplätze

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an District Immobilien (Inh. Sergio Fernandes) zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.SonstigesUNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

IMMOBILIENVERKAUF: Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. Wir suchen dauernd Immobilien, um die Kundennachfrage bedienen zu können. Sprechen Sie uns an und lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie unverbindlich und kostenlos durch uns als Immobilienexperten einschätzen.

FINANZIERUNG
Sie planen den Kauf einer Immobilie und benötigen eine passende Finanzierung? Kein Problem! Bei District Immobilien erhalten Sie individuelle Beratung und maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Sprechen Sie uns gerne an - wir begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumobjekt!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist District-Immobilien (Inhaber Sergio Fernandes) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2010