Sie wünschen sich viel Platz? Gepflegtes 2 Fam.-Haus mit Garage und Garten im ruhigen, sonnigen Grün, Wfl. 160m², Grund 642m²

Ortsbeschreibung: Das romantische Fachwerkstädtchen Königsberg mit ca. 3.650 Einwohnern liegt in der reizvollen Landschaft des Naturparks Haßberge und ist nur ca. 7km von der Kreisstadt Haßfurt entfernt. Berühmt ist Königsberg durch die malerische Altstadt mit vielen herrlichen Fachwerkhäusern, liebevoll auch als „Klein Rothenburg“ bezeichnet, und als Geburtsort von Regiomontanus, dem bedeutendsten Mathematiker und Astronom des 15. Jahrhunderts. Die familienfreundliche Stadt bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte und Apotheke sowie ein vielseitiges Freizeitangebot. Kinderbetreuungseinrichtungen sowie die Grundschule sind ebenfalls direkt vor Ort. Weitere Infos finden Sie unter www.koenigsberg.de Lagebeschreibung: Das Zweifam.-Wohnhaus liegt in ruhiger, sehr angenehmer Siedlungslage - besonders verkehrsberuhigt in einer Stichstraße - auf einem ebenen, 642m² großen Grundstück mit besten Nutzungsmöglichkeiten. So sind die Wohnbereiche und der Garten perfekt nach Süden ausgerichtet. Das schätzen Familien besonders: Kurze Fußwege zu Kindergärten, Grundschule, Lebensmittelmarkt, Hallenbad und Sporthalle.

Sie wünschen sich viel Platz? Dieses sehr gepflegte Zweifam.-Wohnhaus mit Garage und Garten bietet Ihnen beste Gelegenheit dazu. Mit einer Wohnfläche von ca. 160m², einer Nutzfläche von ca. 170m² und einer pflegeleichten Grundstücksfläche von 642m² verfügen Sie über genügend Platz, um sich wohlzufühlen. Die Besonderheiten: * das in den Jahren 1962/63 erbaute, zweigeschossige Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie einem stimmigen Wohnraumangebot über drei Etagen plus Keller * solide Massivbauweise (30cm starkes Umfassungsmauerwerk aus Bimshohlblock, Putzfassade, die Wetterseiten sind zusätzlich durch Faserzementplatten geschützt) * Außenmaße: ca. 11,80m x 9,30m * interessant bei einer getrennten Nutzung: im Jahr 2005 erfolgte eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (jede Einheit verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt) * sehr gepflegter Gesamtzustand mit umfassender Modernisierung, u.a. - Dacheindeckung mit Betonsteinziegeln (Jahr 2003), - jede Wohnung verfügt über eine eigene Therme mit Erdgasfeuerung (Jahr 2005), - Tageslichtbäder in beiden Wohnungen (Jahr 2005), - pflegeleichte Kunststofffenster (ab dem Jahr 2005 und im Jahr 2023), - Gestaltung der Innenansichten (fortlaufend) - Installationen für Wasser/Abwasser und Strom - elektrisches Garagentor (Jahr 2010) * helle, freundliche Wohnräume mit guten Möblierungsmöglichkeiten * Ideal für die Großfamilie oder Zweigenerationen: zwei 3 Zimmer-Wohnungen mit Küche, Essen, Bad/WC, Terrasse/Balkon (Wohnfl. je Wohnung ca. 80m²) * jeder Wohnung wurde ein ausgebauter Raum im Dachgeschoss zur Nutzung zugeordnet; 1 Raum ist sogar beheizbar * zusätzlich WC-Anlage im Dachboden * hohe Variabilität: zwei abgeschlossene Wohnungen * wertvolle Nutz- und Abstellflächen in den Kellerräumen * praktisch im Alltag: von der Waschküche im Keller besteht direkter Zugang zum Garten * Garagengebäude mit elektrischem Sektionaltor * in der Verlängerung der Garage: angebauter Lagerraum (ideal für Gartengeräte) * komplett wettergeschützte Terrasse in der EG-Wohnung * überdachter Balkon in der OG-Wohnung mit schönem Ausblick * hübscher, sonnig gelegener Garten mit ebener Rasenfläche, Baum- und Strauchbestand Erschließung: - öffentliche Straße - Kanal, Wasser- und Stromanschluss - Erdgasanschluss - Telefon - Glasfaserkabel ins Grundstück gelegt Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (Einbau ab dem Jahr 2005 und im Jahr 2023). Heizung/Warmwasser: Thermen für jede Wohnung mit Erdgasfeuerung (Anlagentechnik aus dem Jahr 2005). Insgesamt bietet dieses attraktive Zweifam.-Wohnhaus in Bestlage von Königsberg eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Größe und Lage, die Ihre Familie sicherlich zu schätzen wissen wird. Hinweis: Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage