Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Niedersprockhövel – Vollvermietetes Anlageobjekt

Das Objekt liegt an einer ruhigen Straße in zentraler Lage von Niedersprockhövel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen sowie der ÖPNV sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnen A1, A43 und A46 können zeitnah angefahren werden. Niedersprockhövel ist der größte Ortsteil der Stadt Sprockhövel mit ca. 10.000 Einwohnern. Durch die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz ist Sprockhövel bei Pendlern und Außendienstmitarbeitern beliebt. Die angrenzenden Städte Bochum, Wuppertal, Essen sind mit dem PKW oder dem ÖNPV bequem zu erreichen. Rad- und Wanderwege durchqueren den Ort und führen in die umliegenden Städte Hattingen, Wuppertal, Witten und Gevelsberg.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Niedersprockhövel bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in ein voll vermietetes Anlageobjekt mit gemischter Nutzung und langfristig gesicherter Ertragsbasis zu investieren. Die Immobilie umfasst fünf Wohneinheiten und zwei etablierte Ladenlokale mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 306 m² sowie einer Gewerbefläche von ca. 104 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine vermietete Garage, einen ebenfalls vermieteten Schuppen sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 48.910,56 € und bietet durch bestehende Mietanpassungsmöglichkeiten weiteres Entwicklungspotenzial. Umfangreiche Investitionen in den Gebäudeerhalt, darunter die Erneuerung des Daches sowie die Fassadensanierung im Jahr 2024, unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Die Wohnflächen verteilen sich auf fünf unterschiedlich große Wohnungen und sprechen dadurch verschiedene Mietergruppen an. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 70 m² und ca. 40 m² Wohnfläche. Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei weitere Wohnungen mit ca. 54 m² und ca. 52 m². Die größte Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Ladenlokale mit ca. 55 m² beziehungsweise ca. 48,5 m² Fläche. Die Gewerbeeinheiten werden derzeit von einem Optiker sowie einem Kosmetikbetrieb genutzt und profitieren von der zentralen Lage mit guter Sichtbarkeit und Kundenfrequenz. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzlich rund 100 m² Nutzfläche. Die vorhandene Hoffläche sorgt für eine gute Erreichbarkeit der Nebenflächen und ergänzt die vorhandenen Vermietungsmöglichkeiten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Stellplatz Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde fortlaufend instand gehalten. Das Dach wurde bereits im Jahr 2006 erneuert. Im Jahr 2024 erfolgte eine umfassende Fassadensanierung, die das gepflegte Erscheinungsbild zusätzlich unterstreicht. Die Wohnungen wurden in unterschiedlichen Zeiträumen modernisiert, wobei die zuletzt modernisierte Wohneinheit im Jahr 2024 fertiggestellt wurde. Die Beheizung erfolgt über separate Gas-Etagenheizungen, wodurch die Verbrauchskosten verursachungsgerecht den jeweiligen Mietern zugeordnet werden können. Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Modernisierungsphasen. Die Kombination aus laufenden Investitionen und kontinuierlicher Vermietung sorgt für einen insgesamt soliden und nachhaltigen Gebäudezustand.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, eine zentrale Lage und einen geringen Verwaltungsaufwand legen. Durch die Vollvermietung und die ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen eignet sich die Immobilie hervorragend für Anleger, die ein langfristig orientiertes Investment mit solider Ertragsbasis suchen. Die vorhandenen Mietsteigerungspotenziale bieten darüber hinaus zusätzliche Perspektiven für zukünftige Wert- und Ertragssteigerungen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de