Traum für eine große Familie

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Iserlohn und profitiert von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren der Region. Die Lage verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit den zahlreichen Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten des Sauerlandes.Iserlohn als größte Stadt des Märkischen Kreises bietet eine hohe Lebensqualität, ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie eine stabile Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Projektentwickler.

Sanierungsobjekt mit Charme aus dem Jahr 1870 – vielseitig nutzbar für Eigennutzer, Kapitalanleger oder ProjektentwicklerZum Verkauf steht ein geschichtsträchtiges Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1870, das heute in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt ist (unbewohnt). Die Immobilie bietet auf rund 203 m² Wohnfläche und einem 187 m² großen Grundstück außergewöhnliche Möglichkeiten zur Neugestaltung und Wertentwicklung.Das Gebäude befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich an Käufer, die das Potenzial historischer Bausubstanz erkennen und verwirklichen möchten. Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Einfamilienhaus, Kapitalanlage oder Entwicklungsprojekt – die vorhandene Aufteilung eröffnet vielfältige Perspektiven.Die Immobilie wurde ursprünglich um 1870 errichtet und in den Jahren 1953 sowie 1956 erweitert. Im Jahr 2000 erfolgte eine umfassende Modernisierung mit Dachsanierung, Fassadendämmung, Ausbau des Dachgeschosses sowie Erneuerung wesentlicher technischer Anlagen.

AufteilungWohnung 1 (Erdgeschoss)Wohnfläche ca. 60,54 m²Zusätzliche Räume außerhalb der Wohnung (Bad, WC, Abstellraum, Zimmer)Gesamtfläche ca. 86,04 m²Terrasse vorhanden (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten)Wohnung 2 (Ober- und Dachgeschoss)Obergeschoss ca. 60,54 m²Dachgeschoss ca. 56,94 m²Balkon vorhanden (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten)Modernisierungen im Jahr 2000Fassadendämmung mit Polystyrol-DämmplattenNeue DacheindeckungAusbau des Dachgeschosses mit zwei GaubenEinbau von Kunststoff-Thermopenstern mit JalousienDrei Velux-DachflächenfensterErneuerung der Strom-, Gas- und Wasserleitungen im Ober- und DachgeschossNeue HeizkörperGas-Brennwerttherme mit WarmwasserspeicherModernisierung der HauselektrikBesondere ChancenDieses Haus bietet die seltene Möglichkeit, eine historische Immobilie mit viel Charakter nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die solide Grundstruktur, die bereits erfolgten Modernisierungen sowie die vorhandene Aufteilung in zwei Eigentumswohnungen schaffen eine interessante Ausgangsbasis für individuelle Wohnkonzepte oder eine langfristige Kapitalanlage.Mit der richtigen Vision kann hier ein attraktives Wohnobjekt entstehen, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet.