Top Angebot - Top Lage - Mehrgenerationen oder 2 FH in Mögeldorf/Gleißhammer

Mögeldorf zählt unbestritten zu den begehrtesten, grünsten und prestigeträchtigsten Wohnlagen Nürnbergs. Wer hier wohnt, genießt das Privileg einer perfekten Symbiose: Die Ruhe und der Charme eines gewachsenen, historisch angehauchten Stadtteils verbinden sich mit einer erstklassigen Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt.Natur und Freizeit direkt vor der Haustür.Das absolute Highlight der Lage ist der unschlagbare Freizeitwert. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Pegnitztal mit seinen weitläufigen Rheinauen, die zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Der nahegelegene Lorenzer Reichswald und der berühmte Nürnberger Tiergarten bieten Erholung pur – ein unschätzbarer Vorteil, besonders für Familien mit Kindern.

+++++Der Angebotspreis gilt für beide Häuser & Garagen.+++Sie suchen Platz für die ganze Familie, möchten den Großeltern die eigene Unabhängigkeit schenken oder den erwachsenen Kindern den Start in die eigenen vier Wände ermöglichen? Dieses einzigartige Immobilien-Ensemble in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs bietet Ihnen genau diese Flexibilität.Auf einem weitläufigen Grundstück erwarten Sie zwei charmante, aneinandergebaute Doppelhaushälften. Beide Häuser wurden laufend modernisiert (u.a. neue Öl-Zentralheizung vor ca. 5 Jahren, Dachdämmung und modernisierte Sanitärbereiche) und verfügen über separate Zufahrten. Während Haus 95 mit einem frisch gedämmten Dach und einem modernen Gäste-WC überzeugt, punktet Haus 95a mit edlem Parkett, einer neuen Elektrik und einem gemütlichen, behördlich genehmigten Kamin für kalte Wintertage.Leben Sie Seite an Seite und genießen Sie dennoch Ihre volle Privatsphäre.Anmerkung: Für das zweite Haus liegt ebenfalls ein Bedarfsenergieausweis vor:Wesentlicher Energieträger ebenfalls: ÖlEnergiebedarf: 277,4 kWHAusstellungsdatum : 25.05.2026Gültig bis : 24.05.2036

Beschreibung als Bild im Exposé

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 0.68, Distanz zur Realschule: 2.21, Distanz zum Gymnasium: 1.67, Distanz zur Autobahn: 4.65, Distanz vom Zentrum: 2.99