Mehrfamilienhaus mit Altbaucharme, Bahnhofsnähe und Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Hamm

Die Immobilie befindet sich in zentraler, innerstädtischer Lage von Hamm. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung, sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs komfortabel fußläufig genutzt werden können.
Familien profitieren von der sehr guten Bildungsinfrastruktur in der Umgebung: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule liegen jeweils nur wenige Gehminuten entfernt. Ergänzend sind weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, im näheren Umfeld gut erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Neben der schnellen Erreichbarkeit des Zentrums ist der Anschluss an das überregionale Straßennetz, sowie den Hammer Hauptbahnhof gegeben. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie für Mieter, die eine zentrale und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint den zeitlosen Charakter eines klassischen Altbaus mit einer soliden baulichen Substanz und bietet zugleich ein attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Die zentrale Innenstadtlage in Hamm, unweit des Bahnhofs sowie nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt, sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und spricht eine breite Mieterzielgruppe an.

Das Gebäude wurde um die Jahrhundertwende, etwa im Zeitraum von 1893 bis 1902, in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über......

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SonstigesPflichtangaben gem. § 87 GeG:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 147,10 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1902
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 11.09.2029

Haftungsausschluss:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann die Immobilien Schimmelschulze GmbH daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie wie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Gespräche mit dem Verkäufer sind ausschließlich über unser Büro zu führen.


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Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.StichworteStellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 464,00 m², vermietbare Fläche: 364,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.41, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 2.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.08, Distanz zum Gymnasium: 0.37, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zur Autobahn: 6.43, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 0.29, Distanz zur Hauptschule: 10.16