Großzügiges Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial in Möhnesee-Echtrop!

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Möhnesee-Echtrop, einem ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Möhnesee im Kreis Soest. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit aufgelockerter Bebauung aus, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Hofstellen sowie großzügigen Grün- und Freiflächen geprägt ist. Die Immobilie eignet sich damit besonders für Käufer, die naturnahes Wohnen, ein großzügiges Grundstück und eine angenehme Wohnatmosphäre abseits dichter städtischer Bebauung schätzen.
Trotz der ruhigen Lage sind die wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung bzw. innerhalb der Gemeinde Möhnesee gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen sowie in der nahegelegenen Stadt Soest. Durch die gute regionale Anbindung lassen sich sowohl die Versorgungsangebote der Gemeinde Möhnesee als auch die Infrastruktur der Stadt Soest in kurzer Fahrzeit nutzen.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung rund um den Möhnesee bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Wassersport und naturnahe Freizeitgestaltung. Die weitläufige Landschaft, die Nähe zum See sowie die umliegenden Grün- und Waldflächen machen die Wohnlage besonders attraktiv für Familien, Paare und naturverbundene Bewohner.
Auch für Berufspendler ist der Standort interessant. Über das regionale Straßennetz bestehen gute Verbindungen in Richtung Soest, Werl, Arnsberg und die weiteren Wirtschaftsstandorte der Region. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Dieses großzügige Wohnhaus in Möhnesee-Echtrop verbindet ein attraktives Platzangebot mit laufenden Mieteinnahmen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich 1979 als Einfamilienhaus errichtete Objekt wurde im Jahr 2010 umgenutzt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 272 m². Diese verteilt sich auf den freistehenden Erdgeschossbereich, die Wohnung im Dachgeschoss, sowie die separat genutzte Einheit im Spitzboden. Das Erdgeschoss ist derzeit frei und steht somit kurzfristig zur Eigennutzung zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Erwerber, die selbst großzügig wohnen und zugleich von bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Ebenso bietet das Objekt interessante Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung....

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann kontaktieren Sie uns gerne per Mail und wir übersenden Ihnen gerne das ausführliche Exposé zur Immobilie.

SonstigesPflichtangaben gem. § 87 GeG:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 111,01 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1979
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 10.06.2036

Haftungsausschluss:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann die Immobilien Schimmelschulze GmbH daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie wie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Gespräche mit dem Verkäufer sind ausschließlich über unser Büro zu führen.


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Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 432,00 m², vermietbare Fläche: 272,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.69, Distanz zum Flughafen: 8.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.15, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.72, Distanz zur Hauptschule: 7.58