***Repräsentatives Einfamilienhaus im Herzen von Burtenbach***

Das Einfamilienhaus befindet sich in Burtenbach, einer gewachsenen Gemeinde im schwäbischen Landkreis Günzburg. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur: Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und viel Grün, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind gut erreichbar und machen den Standort insbesondere für Familien attraktiv. Gleichzeitig ermöglichen die naheliegenden Verkehrsachsen eine komfortable Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die wirtschaftlich starken Zentren der Region.

Naherholungsflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung runden die Lage ab und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ein Einfamilienhaus mit Option zur barrierearmen Einliegereinheit an einem attraktiven Standort im schwäbischen Burtenbach dürfen wir Ihnen hier vorstellen. Das Ursprungsgebäude aus dem Jahr 1978 überzeugt nicht nur durch die pure Größe, vielmehr versprüht es durchgehend das Attribut "großzügig". Auf drei Ebenen verteilen sich knapp 400 Quadratmeter Wohnraum, die durch sinnvolle Nutzflächen ergänzt werden. Durch Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen zeigt sich das Haus in optimiertem Grundriss. Wohnen und Essen sind nun im EG offen verbunden und grenzen an die Küche und den umlaufenden, teilüberdachten Balkon mit Traumblicküber das Mindeltal. Auf der Etage sind zwei weitere Zimmer und Fensterbad sowie Gäste-WC, Garderobenbereich und Speisekammer verortet.Der Balkon erhielt 2012 nicht nur eine Erweiterung der Fläche, sondern auch eine Wendeltreppe in den Garten und ist vielfältig nutzbar.
Auf der Gartenebene des Hauses ist eine über 100 Quadratmeter große Einliegeroption mit drei Zimmern, Foyer, Küche mit Essplatz, Bad und Gäste-WC verfügbar. Hinzu kommen Technik und Lagerbereiche und eine herrliche Terrasse, von der aus der Pool mit Loungebereich schnell erreicht ist. Das Dachgeschoss bietet weitere vier Schlafräume und ein Fensterbad.
Für Fahrzeuge stehen drei Garagenplätze und fünf Stellplätze auf dem eigenen Grundstück mit über 1300 qm zur Verfügung. Das Wohnhaus besticht insbesondere durch Details in der Ausstattung und die einzigartige Lage.

Wir laden Sie herzlich ein, die kurzfristig verfügbare Immobilie im Rahmen einer Besichtigung kennenzulernen und freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular.
Für eine schnelle Bearbeitung geben Sie bitte eine Rückrufnummer an.

Heizung: Erdgaszentralheizung teilweise als Fußbodenheizung (1995), Solarthermie; Kachelofen mit 10 KW im Wohnbereich (2002)
Böden: Fliesen, unterschiedliche Holzböden
Türen: Holztüren
Fenster: 2-Scheiben isolierverglaste Holzfenster, teilweise 3-Scheiben isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischer Jalousie, Hebe-Schiebetüre
Decken: Teilweise mit Holz- und MDF-Verkleidung
Sanitär:
KG: Fensterbad mit Wanne, WC und Waschbecken, Gäste-WC separat, zusätzliche Dusche und Waschbecken im Technikraum (Modernisierungsempfehlung)
EG: Fensterbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC separat (Modernisierungsempfehlung)
OG: Schönes Fensterbad im OG mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch, Wäscheabwurf ins EG, Handtuchheizkörper
Küche: Einbauküche mit Markengeräten im EG (2005) inklusive
Balkon: Erweiterter und teilüberdachter Balkon auf West- und Südseite mit Wendeltreppe in den Garten
Terrasse: Teilüberdachte Terrasse in südlicher Orientierung
Keller: Technik- und Lagerräume, Einliegeroption 3 Zimmer, KB barrierefreier Zugang möglich
Sonstiges: Garten, 3 Garagenplätze, 5 Stellplätze, Panoramablick, barrierearme Einliegeroption, 1800 l Pool, Regenwasserzisterne, WDVS auf Westseite und Teilen der Südseite

SonstigesWir setzen KI-Technologie in der Bildbearbeitung und Textgenerierung ein.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1