Modernisierter Altbau mit Charme und Komfort

Die Stadt Ulm, am Fuß der Schwäbischen Alb, am Zusammenfluss von Donau, Iller und Blau gelegen, Tor zu Oberschwaben, Grenzstadt zu Bayern, zählt heute über 120.000 Einwohner und bildet mit der bayerischen Stadt Neu-Ulm das Oberzentrum einer großen Region. Einst eine mächtige freie Reichsstadt, reich an historischer Vergangenheit, verdankt seinen Aufstieg und seine Größe dem Handel, dem Gewerbe und der Industrie. Ulm, Universitätsstadt, Wissenschaftsstadt, wichtiger Industriestandort, Einkauf- und Messestadt, Zentrum des Handels, Schwerpunkt der Krankenhausversorgung, attraktiv im kulturellen Leben, vielfältig im Freizeitangebot, reich an historischer Vergangenheit, mächtig an Gebäuden, verträumt in Winkeln und Gassen, lebenswert für jeden Bewohner und anziehend für jeden Besucher. Das alles ist Ulm und noch viel mehr! Die bundesweite Anbindung über die A7, A8 oder B30 ist hervorragend. Auch über das Schienennetz ist Ulm überregional bespiellos angebunden und als Mittelpunkt zwischen Stuttgart und München für viele Firmen, aber auch Bewohner idealer Standort. Weithin sichtbar ist das Wahrzeichen der Stadt Ulm, das Ulmer Münster, mit seiner großartigen Architektur und dem höchsten Kirchturm der Welt. Rund um das Münster befindet sich die Altstadt von Ulm, die nach dem Krieg teilweise wieder aufgebaut oder neu überbaut wurde. Hier finden sich zahlreiche und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten aber immer wieder auch Platz für Wohnbebauung und städtisches Wohnen. Die Altstadt erstreckt sich auch jenseits der Frauenstraße in das Quartier "Auf dem Kreuz", das in den vergangen drei Jahrzehnten zu einem beliebten innerstädtischen Wohnviertel entwickelt wurde. Auch das Ulmer Fischerviertel mit seinem Mix aus teilweise denkmalgeschützten, aufwändig sanierten Altbauten und Wohnbebauung jüngeren Datums ist ein beliebtes und bevorzugtes Wohngebiet.

Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten am beliebten Unteren Kuhberg in Ulm. Das ursprünglich im Jahr 1927 errichtete Gebäude verbindet den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort, denn die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und der Grundriss zeitgemäß neu gestaltet. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das neugestaltete Raumkonzept. Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in das Zentrum Ihres neuen Zuhauses. Dieser Bereich zum Wohnen, Essen und Kochen vermittelt durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Über eine Balkontür besteht zudem ein direkter Zugang in den rückwärtigen Gartenbereich. Ein besonderes Highlight ist das großzügig gestaltete Tageslichtbad. Mehrere Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung. Die moderne Ausstattung umfasst zwei Waschbecken, ein WC, eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne und bietet damit höchsten Wohnkomfort. Der derzeit als Kinderzimmer genutzte Raum überzeugt durch seine großzügigen Abmessungen und präsentiert sich besonders hell durch große Fensterflächen nach Süden und Westen und eignet sich ebenso hervorragend als Elternschlafzimmer. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt über einen vorgelagerten Schrankflur, der ideal als Ankleidebereich oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Die Wohnung ist mit hochwertigen Eichen-Dielenböden ausgestattet, die den Wohnräumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleihen. Die Deckenhöhe ist mit ca. 2,80 m überdurchschnittlich hoch und verleiht der Wohnung ein luftiges Ambiente. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch umfangreiche Nebenflächen. Neben einem großen Kellerraum mit drei Fenstern steht ein weiterer, von außen zugänglicher Kellerraum zur Verfügung, der sich ideal als Werkstatt oder Hobbyraum nutzen lässt. Zusätzlich gehört eine große Einzelgarage auf dem Grundstück zur Wohnung. Das Gebäude verfügt über zwei Gartenbereiche (vorne und hinten), die der Gemeinschaft zur Nutzung zur Verfügung stehen und leicht von der Wohnung im Hochparterre zu erreichen sind. Die Lage am Unteren Kuhberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Ulms. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, und auch der Ulmer Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv. Eine Wohnung für alle, die den Charakter eines stilvollen Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einer hervorragenden Innenstadtlage verbinden möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Vollbad - Garten modernisierter Altbau mit Charme Deckenhöhe ca. 2,80 m Wohnung im Hochparterre mit direktem Zugang zum Gartenbereich eigene Garage am Haus zusätzlicher Werkstatt- oder Hobbyraum im Untergeschoß beziehbar ab November 2026