Exklusives Wohnen in Horgenzell - Modernes Einfamilienhaus mit ELW in kinderfreundlicher Wohnlage

In attraktiver, sonniger Höhenlage über dem Schussental besticht die familienfreundliche Gemeinde Horgenzell mit ihren rund 5.500 Einwohner sowohl durch ihr naturnahes, ländlich geprägtes Umfeld, als auch durch die besonders ausgeprägte Infrastruktur. Sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs können im Ortskern von Horgenzell abgedeckt werden - hier sind ein Lebensmitteldiscounter, Bäckerei und Metzgerei sowie ein italienisches Lebensmittel- und Feinkostgeschäft angesiedelt.
Mehrere Kindertagesstätten sowie eine Gemeinschaftsschule bieten insbesondere jungen Familien zudem ein breites Angebot in Sachen Bildung und Erziehung. Das naturnahe Umfeld rund um diese Gemeinde erlaubt darüber hinaus sehr vielseitige Freizeitaktivitäten unmittelbar vor der eigenen Haustüre und garantiert gleichzeitig eine ganz besondere Lebensqualität. Mehrere im Ort befindliche Bushaltstellen gewährleisten eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

In einem kinderfreundlichen, zwischenzeitlich gewachsenen Neubaugebiet in unmittelbarer Nähe zum Ortskern, präsentiert sich dieses exklusive Einfamilienhaus, das sowohl in puncto Design & Ausstattung, als auch in energetischer Hinsicht auf ganzer Linie überzeugt. Das im Jahre 2013 in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² auf insgesamt 3 Ebenen (HG, EG, OG).

* Aufteilung der Liegenschaft

Hanggeschoss:
Flur, Vorrats-/Abstellraum, Haustechnikraum
Einliegerwohnung mit sep. Zugang, aufgeteilt in einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein offenes Schlafzimmer sowie ein Bad

Erdgeschoss:
Entrée/Diele, Flur, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Gartenterrasse bzw. zum Garten

Obergeschoss:
Flur, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad

Dieses moderne Familiendomizil befindet sich in einem erstklassigen Gesamtzustand. Die Beheizung über Geothermie in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen sind ein Garant für eine nachhaltige Energiebilanz. Der offene Kamin im Wohn-/Essbereich sorgt insbesondere in der Übergangszeit sowie in den Wintermonaten für eine wohlige Wärme sowie für eine ganz besondere Wohnatmosphäre.

Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 200 m² inkl. Einliegerwohnung, aufgeteilt in 5,5 Zimmer bietet dieses eindrucksvolle Domizil ausreichend Platz für eine 4-5-köpfige Familie. Die Innenausstattung des Hauses ist gleichermaßen geschmackvoll und gehoben, der außerordentliche gepflegte Zustand erlaubt hier zudem einen raschen Bezug ohne weitere Renovierungsmaßnahmen vornehmen zu müssen.

Ein ganz besonderes Highlight dieser Liegenschaft stellt aber zweifellos der beheizbare Pool im Außenbereich dar - hier ist Badespaß für die ganze Familie garantiert. Sportlich ambitionierte Schwimmer kommen aufgrund der integrierten Gegenstromanlage ebenfalls auf Ihre Kosten. Das sonnenverwöhnte Grundstück erfreut sich einer hervorragenden Besonnungssituation - über den gesamten Tag genießen Sie hier unzählige Sonnenstunden. Das eingewachsene Grundstück bietet Ihnen die gewünschte Privatsphäre. Die exklusive, weitläufige Holzterrasse Pflanztröge in Cortenstahl, ein modernes Gartengerätehaus sowie ein eindrucksvoller Sitzplatz mit Natursteinmauer unterstreichen auch im Außenbereich den gehobenen Standard dieses Anwesens.

Die großzügige Garage bietet Platz für einen PKW sowie für Fahrräder, Kinderspielgeräte o.ä.. Durch die Garage gelangt man direkt in den eindrucksvollen Garten der Liegenschaft.

Ein Bezug dieses attraktiven Familiendomizils ist bereits ab Herbst 2026 möglich. Nähere Einzelheiten über dieses Objektangebot erhalten Sie gerne auf Anfrage!

* Massivbauweise mit gedämmten Ziegel und Vollunterkellerung
* Einliegerwohnung mit sep. Zugang
* Beheizung über Geothermie/Fußbodenheizung
* Offener Kamin
* Moderne Einbauküche (Fa. Miele)
* Vinylbodenbeläge
* Kunststoff-Fenster in anthrazit (3-fach-verglast)
* Einbauspots
* 2 Bäder
* Hochwertige, stilvolle Sanitärausstattung
* BWT-Entkalkungsanlage
* Wäscheabwurfschacht
* Balkon
* 2 Elektrische Markisen mit Fernbedienung (4x4 m)
* Großzügige Außenterrasse (hochwertiges Holzdeck)
* Elektrische Rollläden/Jalousien
* Innentreppe in Sichtbeton mit LED-Beleuchtung
* Beheizbarer Außenpool mit Gegenstromanlage
* Große Garage mit elektr. Sektionaltor
* Gartengerätehaus
* Pflanztröge in Cortenstahl
* Obergeschoss mit Alpenblick

SonstigesEnergieausweis in Vorbereitung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung