Exklusive Penthousewohnung mit direktem Zugang zum Pool im angrenzenden Garten in Landshut, ruhig, sonnig, zentrumsnah

Das Domizil befindet sich am Höglberg an einem sonnigen Südhang, in einer ruhigen Sackgasse und trotzdem zentrumsnah.Zu Fuß erreichen Sie Landshuts historische Altstadt mit vielen gotischen Giebelhäusern gemütlich in 15 Minuten. Zur Bushaltestelle sind es etwa fünf Minuten.Die Infrastruktur ist erstklassig: z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes, Ärzte, Banken usw..In 10 Minuten erreicht man sowohl die Parkanlagen mit der Burg Trausnitz, als auch die Carossahöhe, mit einer wunderschönen Aussicht über die Stadt Landshut. Auch dort kann man auf dem Höhenwanderweg zu einem Spaziergang im Grünen starten. Auf der A92 fährt man in einer Stunde zum 75km entfernten Münchner Marienplatz, 30 Minuten zum Flughafen und auf der B15neu 50 Minuten nach Regensburg.

Das Domizil - ein TraumDieses außergewöhnliche Domizil überzeugt durch eine harmonische Verbindung aus zeitloser Architektur, hochwertigen Materialien und einem gut durchdachten Wohnkonzept, das höchste Ansprüche an Komfort, Ästhetik und Lebensqualität erfüllt.Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine offene Raumgestaltung ein beeindruckendes Gefühl von Weite und Eleganz vermittelt. Große, meist bodentiefe Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und sorgen so für eine helle und freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenbereich auf harmonische Weise mit den weitläufigen Außenflächen .Die maßgefertigte Schreinerküche vereint handwerkliche Perfektion mit modernem Design. Edle Natursteinplatten, hochwertige Einbauten und durchdachte Details machen sie zu einem repräsentativen Mittelpunkt für anspruchsvolle Koch- und Genussmomente.Ein stilvoll gestalteter Kamin setzt im Wohnbereich einen besonderen Akzent und sorgt in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird das hochwertige Ambiente durch ausgewählte Designleuchten, die die Architektur und Raumwirkung eindrucksvoll unterstreichen.Besondere Aufmerksamkeit wurde auf die Auswahl der Materialien gelegt, z.B. verleihen Holzdielen aus Eiche und edle Solnhofer Natursteinplatten dem Domizil eine unverwechselbare Eleganz und sorgen für ein exklusives Wohngefühl mit zeitloser Wertigkeit. Und grandios, es ist eine Penthouse-Wohnung und gleichzeitig eine Gartenwohnung, bedingt durch die Hanglage. Deshalb bietet Ihnen dieses Domizil die Freiheit und Weite eines eigenen Gartens von 228qm mit Pool, aber auch die Geborgenheit und den Komfort einer Wohnung. Der hochwertige Pool bildet das Highlight der Gartenanlage und verleiht dem Domizil einen besonderen Resort-Charakter. Die geschmackvoll angelegte Außenanlage schafft ein Höchstmaß an Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen, z.B. beim Schwimmen, Sonnenbaden oder bei entspannten Grillabenden. Wohnfläche:Wohnen - Essen 46,29qmmit Dachterrasse 14,66qm 25% = 3,66qmKochen mit Sitzplatz 21,55qm und angrenzender Garten-Terrasse 17,03qm25% = 4,25qmSchlafzimmer 17,30qmzuzügl. begehbarer Kleiderschrank 3,13qm Badezimmer 9,35qmGäste-WC 1,72qm Garderobe 6,22qmHauswirtschaftsraum 6,85qmPoolterrasse 25,96qmdavon 25% 6,54qm_________________________________gesamt: 126,75qm------------------------------------------Nutzfläche:Abstellraum neben dem Wohnungseingang 2,56qmKeller-Abteil 8,02qm---------------------------------------gesamt: 10,58qm----------------------------------------Die Eigentümer haben auf einige Wände verzichtet, denn sie wollten ein großzügiges Ambiente. Deshalb wurde die Wohnung aktuell nicht als Drei-Zimmer-Wohnung sondern als Zwei-Zimmer-Wohnung genutzt.Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit großzügiger Zufahrt und ein Parkplatz am Hauseingang.Selbstverständlich verfügt das Gebäude über einen hochwertigen Personenaufzug. Damit ist jede Etage stufenlos, dh. auch barrierefrei, erreichbar. Es ist eine kleine Wohnanlage mit vier Wohnungen. In jeder Etage befindet sich eine Wohnung - EG + erstes + zweites OG + DG - .

Die Ausstattung folgt einem klaren Anspruch: hochwertig, zeitlos und handwerklich präzise umgesetzt.Die dreifach verglasten Fenster und Terrassentüren sind aus mehrfach verleimten Eichen-Massivholz und und außen mit lackierten Aluminium geschützt. Größtenteils zusätzlich mit Schiebegitter zum Insektenschutz. Die Lamellenjalousien werden elektrisch betrieben. Die vom Schreiner maßgefertigten, extra hohen Innentüren, mit eleganten Beschlägen sowie feinen Details in der Ausführung unterstreichen den gehobenen architektonischen Anspruch.Edle Eichendielen verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Ebenso der Solnhofer Naturstein in den übrigen Räumen.Pelletheizung - FußbodenheizungLüftungsanlage mit WärmerückgewinnungVideo Sprechanlage über Touchpanel außen und innen zu bedienenKNX Smart HomesystemFußboden: Eichendielen geölt, im Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum: Solnhofer Platten natur;im Bad:Badewanne Knief Wall XS Corner, Dusche mit Dampfsauna und Sitzbank, Sunshower-Infrarot, vom Schreiner gefertigter Waschtischunterschrank, wandverbauter Spiegelschrank "Burgbad", AquaClean Sela WC-Komplettanlage von Geberit, Wandheizung mit verbautem Handtuchwärmer;im Gäste-WC:vom Schreiner gefertigter Waschtischunterschrank, Urinal; im Wohnbereich:Schreinereinbauküche mit Natursteinplatte "TajMahal", Glasvitrine beleuchtet, Miele Geschirrspüler, Kochfeld mit Downdraftsystem von Bora, Liebherr mit O-Gradfächern und Gefrierfach, Design Panoramakamin in Eckausführung mit keramischer Wärmespeicherung über Aufsatzzüge, Air Slot-Design Luftleiste, Unterdruckwächter, Schornsteinkopfventilator, Leichtbauschornstein und Metallregal für Holzvorrat;Lichtkonzept von Pointner Design Landshut:mit 6 Occhio Aufbaustrahlern IO giro, Lodes Aufbaustrahlern Nautilus und Wandleuchte, Davide Groppi Wandleuchte Infinito 10m Anbausystem Milum 2,7m DALI und viele LED-Bänder fest verbaut für eine indirekte Beleuchtung.Das Gebäude wurde nach EnEV 2026 KfW 40 erstellt und ab Dezember 2023 bezugsfertig.Gartenanlage:Naturpool 6m x 2,80m, mit Unterwasserstrahler in verschiedenen Farben einstellbar, Wärmepumpe, Gegenstromanlage Rondo mit Strömungsstärke ca. 60m3/hGartenschrank Fa. Garten (Q)Dach-, Garten- und Poolterrassen mit Thermoesche belegt, zwei Metallhochbeete als Geländer;

Besichtigung:Für weitere Informationen bzw. einer Besichtigung bzw. Besprechung stehe ich, Hannelore Hinz, vom Immobilienbüro Hinz, Ihnen jederzeit kurzfristig zur Verfügung.Tel.: 0871 - 27 63 90 23 mobil 0170- 28 26 310