Kapitalanlage mit Potenzial – Gepflegtes Dreifamilienhaus in Ennepetal mit lebenslangem Wohnrecht

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Büttenberg von Ennepetal. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Das Objekt liegt im Wohngebiet Büttenberg, nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.Ennepetal gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis und verfügt über eine gute Anbindung an die Städte Schwelm, Gevelsberg, Hagen und Wuppertal. Über die nahegelegene Autobahn A1 sind auch die Ballungsräume des Ruhrgebiets und des Bergischen Landes schnell erreichbar.Die Stadt ist insbesondere durch die bekannte Kluterthöhle bekannt und bietet einen hohen Freizeit und Erholungswert mit zahlreichen Wander und Radwegen in der umliegenden Natur.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Ennepetal. Das Gebäude wurde 1927 erstellt und über die Jahre laufend instand gehalten und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Investoren eine interessante Gelegenheit.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 184,84 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten:Erdgeschoss: ca. 67,42 m²Obergeschoss: ca. 67,42 m²Dachgeschoss: ca. 50,00 m²Die Erdgeschosswohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 350 €.Die Eigentümer bewohnen die Wohnung im Obergeschoss. Für diese Wohnung besteht ein lebenslanges Wohnrecht, welches bei der Kaufpreisgestaltung entsprechend berücksichtigt worden ist.Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer und bietet nach einer umfassenden Renovierung zusätzliches Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial. Ebenso besteht Renovierungsbedarf im Hausflur.Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über vier Räume, zwei Zimmer, Küche, Badezimmer und Flur. Besonders hervorzuheben ist der gute Grundriss ohne gefangene Räume, sämtliche Zimmer sind direkt vom Flur aus erreichbar.

Gebäudedaten- Dreifamilienhaus - Baujahr 1927- Gesamtwohnfläche ca. 184,84 m²- Grundstück mit Stellplatz vor dem Haus- 4 Garagen auf dem Grundstück- Terrasse zur Nutzung durch die Eigentümer im Obergeschoss - Gepflegter Allgemeinzustand der Wohnungen Erdgeschoss und Obergeschoss- Erdgeschosswohnung vermietet- Obergeschosswohnung mit lebenslangem Wohnrecht- Dachgeschosswohnung leerstehend mit Renovierungsbedarf- Modernisierungen Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 1987 erneuert)- Dach und Fassadenmodernisierung ca. 1988- Gasetagenheizungen in allen WohnungenWarmwasserversorgung und Heizung über die jeweiligen Etagen-Gasthermen- Gastherme im Obergeschoss kürzlich erneuertBauweise- Decke über dem Erdgeschoss in massiver Betonausführung- Weitere Geschossdecken in HolzbalkenkonstruktionZustandLaufend instand gehaltenDachgeschoss renovierungsbedürftigHausflur renovierungsbedürftig

WohnflächenEinheit Wohnfläche- Erdgeschoss ca. 67,42 m²- Obergeschoss ca. 67,42 m²- Dachgeschoss ca. 50,00 m² Gesamt ca. 184,84 m²Besonderheiten- Lebenslanges Wohnrecht für die derzeitigen Eigentümer der Obergeschosswohnung- Sofortige Besichtigungsmöglichkeit nach Terminvereinbarung- Interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial- Vier Garagen bieten zusätzliche Vermietungs- oder Nutzungsmöglichkeiten- Leerstehende Dachgeschosswohnung ermöglicht zukünftige WertsteigerungHinweisDie Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.