WERDEN SIE RESTAURANTBESITZER: Mitten in Balingen

In sehr guter Lage der Innenstadt von Balingen steht das Wohn- und Geschäftshaus. Die Seitenstraße ist bekannt und hier lebt man gerne, einfach MITTENDRIN!Vom Haus aus geht man in einer Minute zur Fußgängerzone mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten. Hier lässt es sich herrlich flanieren und die Tage genießen ob in der Eisdiele, an der Eyach oder bei besonderen Ausstellungen der Stadt Balingen.Parkflächen für Ihre Kunden sind in der Balinger Innenstadt überall kostenlos vorhanden. Zum Bahnhof sind es 5 Gehminuten.

Mit diesem großen Haus erwerben Sie ein komplett saniertes und modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit hoher Rendite oder für Ihre eigene Selbstständigkeit mit einem lukrativem Restaurant/Bar in der Innenstadt.Das Restaurant präsentiert sich mit einer gehobenen Ausstattung und ist perfekt für anspruchsvolle Gastronomen geeignet. Die Highlights des Lokals sind:- hochwertige und geräumige Industrieküche, ausgestattet mit Gas-Herd, Spülmaschine, Kühltheke, Pizzaofen und Holzkohle-Grill- großer Speiseraum mit ca. 50 Sitzplätzen, vollständig möbliert mit elegantem Ambiente- Untergeschoss mit praktischem Büro und einem Vorbereitungsraum- zusätzliches Kühlhaus im Untergeschoss für optimale Lagerung von Lebensmitteln.Die Fläche beträgt ca. 180m². Im Obergeschoss ist eine luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung mit 123 m². Ein großes Wohn- und Esszimmer, eine herrschaftliche Küche, die dazu erworben werden kann, ein Masterbad sowie 2 Schlafzimmer. Die Dachgeschoss Wohnung über 90 m² verfügt über ein Badezimmer, eine Einbauküche, ein Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Die dritte Wohnung im Dachspitz hat einen offenen Wohn-Essbereich mit Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer verteilt auf 70 m².Hinter dem Haus ist eine kleine Garage, ein optimaler Abstellbereich.Die Gastronomie ist für € 2.200 Kaltmiete vermietet und ab 01.09.2027 für € 2.400 Kaltmiete. Die OG-Wohnung wird noch von den Eigentümern bewohnt. Die beiden Wohnungen darüber sind ebenfalls vermietet.Bei Vollvermietung ist von einer monatlichen Kaltmiete von € 5.200, -- bis € 5.500,-- auszugehen.

Im Jahr 2004 wurde mit der Sanierung begonnen, das Restaurant wurde im Jahr 2018 erstmals geöffnet. Am Haus wurde im Jahr 2009 auf der Vorder- und Rückseite ein Vollwärmeschutz angebracht.Das Restaurant und die Wohnung im OG sind hochwertig ausgestattet, die Mietwohnungen darüber mit Laminatböden haben eine zweckmäßige Ausstattung erhalten.

Provisionshinweis3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.Zuzüglich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten vom Käufer zu entrichten: Grunderwerbsteuer 5%, Notargebühren ca. 2% und Maklergebühren 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei Kaufpreis unter 100.000,- Euro beträgt die Maklergebühr pauschal 3.570,- Euro inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.StichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024Bezugnach Absprache