10 Wohneinheiten in Eisenach | 7,10 % IST-Rendite | Mietsteigerungspotenzial

Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in attraktiver, innenstadtnaher Lage von Eisenach. Die Katharinenstraße bildet die straßenseitige Adresse des Ensembles, während sich das zweite Gebäude geschützt im rückwärtigen Bereich am Mühlgrabenweg befindet.Die Lage verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einer angenehm ruhigen Wohnsituation. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sowie die überregionale Verkehrsanbindung befinden sich in kurzer Distanz.Eisenach zählt zu den bedeutenden Städten Westthüringens und vereint historische Bedeutung mit wirtschaftlicher Stärke. Die Wartburg, die historische Altstadt und die reizvolle Umgebung tragen zur hohen Attraktivität des Wohnstandorts bei.Darüber hinaus verfügt die Stadt über eine solide Wirtschaftsstruktur sowie eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A4 und den regionalen sowie überregionalen Bahnverkehr. Dadurch ist Eisenach gleichermaßen für Berufspendler, Familien und Beschäftigte regionaler Unternehmen interessant.Ein besonderer Vorteil des Ensembles liegt in seiner Grundstücksanordnung: Während das Vorderhaus unmittelbar in das städtische Umfeld eingebunden ist, bietet das rückwärtige Gebäude eine ruhige und geschützte Wohnatmosphäre. Die Gartenflächen und der abgeschirmte Innenhof schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und unterstreichen den besonderen Charakter der Liegenschaft.

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnensemble in innenstadtnaher Lage von Eisenach, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 10 Wohneinheiten auf einer zusammenhängenden Liegenschaft.Das straßenseitige Fachwerkhaus umfasst 6 Wohneinheiten. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein massiv errichtetes Klinkerhaus mit weiteren 4 Wohnungen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 738 m².Die Wohnungen verfügen über gut vermietbare Grundrisse und Wohnflächen von ca. 54 m² bis ca. 91 m². Ergänzend stehen den Mietern Garten- und Grünflächen sowie ein geschützter Innenhof zur Verfügung.Ein besonderes Highlight sind die insgesamt 10 Pkw-Stellplätze, sodass rechnerisch jeder Wohnung ein Stellplatz zugeordnet werden kann.Die Gebäude wurden laufend instand gehalten. Die Heizungsanlage des Vorderhauses wurde nach Eigentümerangaben im Jahr 2021 erneuert. Für das rückwärtige Gebäude liegt bereits eine Genehmigungsplanung für den Anbau von Balkonen vor, wodurch zusätzliches Wertsteigerungspotenzial geschaffen werden kann.Das rückwärtige Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und bietet mehrere Kellerräume.Die Liegenschaft verfügt über eine stabile Mieterstruktur. Mehrere Mietverhältnisse liegen derzeit noch unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete und bieten weiteres Entwicklungspotenzial.Die aktuelle Jahreskaltmiete inklusive Stellplatzerträgen beträgt ca. 63.200 €. Auf Basis einer Zielmiete von ca. 8,50 €/m² ergibt sich eine mögliche Soll-Jahresmiete von ca. 76.300 €. Daraus resultiert ein rechnerisches Mietsteigerungspotenzial von ca. 13.100 € jährlich, vorbehaltlich der mietrechtlichen und tatsächlichen Umsetzbarkeit.Bei einem auf 890.000 € reduzierten Angebotspreis beträgt die aktuelle Bruttomietrendite ca. 7,10 % bei einem Kaufpreisfaktor von ca. 14,1. Bei Erreichen der kalkulierten Soll-Jahresmiete ergibt sich eine mögliche Bruttomietrendite von ca. 8,57 % bei einem Faktor von ca. 11,7.Die Kombination aus 10 Wohneinheiten, 10 Stellplätzen, Gartenflächen, laufenden Mieteinnahmen und weiterem Mietsteigerungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

- Attraktives Wohnensemble aus zwei Mehrfamilienhäusern in Eisenach- Standorte: Katharinenstraße & Mühlgrabenweg- Insgesamt 10 Wohneinheiten- Ca. 738 m² Gesamtwohnfläche- Wohnungsgrößen von ca. 54 m² bis ca. 91 m²- 6 Wohneinheiten im straßenseitigen Fachwerkhaus- 4 Wohneinheiten im rückwärtigen Klinkergebäude- Charaktervolle historische Bausubstanz- Geschützter Innenhof mit angenehmer Wohnatmosphäre- 10 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück- Rechnerisch ein Stellplatz je Wohneinheit- Garten- und Grünflächen im Innenbereich- Gewachsene und stabile Mieterstruktur- **Kaufpreis: 890.000 €**- Aktuelle Monatskaltmiete inkl. Stellplätzen: ca. 5.264 €- Aktuelle Jahreskaltmiete inkl. Stellplätzen: ca. 63.200 €- Kalkulierte Soll-Jahreskaltmiete: ca. 76.300 €- Rechnerisches Mietsteigerungspotenzial von ca. 13.100 € jährlich- **IST-Faktor: ca. 14,1**- **SOLL-Faktor: ca. 11,7**- **IST-Bruttorendite: ca. 7,10 %**- **Potenzielle SOLL-Bruttorendite: ca. 8,57 %**- Heizungsanlage der Katharinenstraße nach Eigentümerangaben 2021 erneuert- Genehmigungsplanung für Balkonanlage am Mühlgrabenweg vorhanden- Geplante Balkone mit jeweils ca. 6,70 m² Fläche- Mehrfamilienhaus im Mühlgrabenweg vollständig unterkellert- Mehrere separate Keller- und Lagerräume vorhanden- Interessante Kapitalanlage mit weiterem Wert- und Ertragspotenzial

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