Privater City- Rosengarten mit Pavillon und 5- Zimmer- Wohnung in Coburg

Diese wunderschöne Maisonette- Wohnung liegt im Herzen der Stadt Coburg zwischen Morizkirche und Marktplatz. Die anliegenden Straßen sind wenig befahren und verkehrsberuhigt. Hofgarten und Schlossplatz liegen in der Nähe. Von dieser Topadresse erreichen Sie mit wenigen Schritten die Fußgängerzone in der Innenstadt. Stadtbushaltestellen und Garagen- Stellplätze sind ebenfalls ganz in der Nähe. Der Aufzug führt praktisch direkt vor den oberen Eingang der Wohnung. Das große Grundstück hat auch einen Garten, welcher der großen Erdgeschosswohnung exklusiv angegliedert ist. Ein privater Innenhof steht nur der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Die Wohnung liegt im Biedermeieranbau des Palais Magdalenenhof. Das ca. 500 Jahre alte Baudenkmal wurde 1701 zum barocken Stadtpalais umgebaut, mehrfach erweitert, unter anderem durch das angebotene, gartenseitige Biedermeiergebäude und in den Jahren 2022 bis 2024 umfassend zu einem zeitgemäßen Wohn- und Geschäftshaus umgebaut und nach Erfordernissen des Denkmalschutzes saniert.

Die hochwertigen Naturholz- und Fliesen- Bodenbeläge, Schreiner- Holztreppe mit Massivholz Geländerpfosten und gedrechselten Stäben, komplett fertige Maler- und hochwertige Fliesen- und Natursteinarbeiten, eine schicke Einbauküche mit Markengeräten und Vieles mehr.

Traumwohnung mit tollen ExtrasDie großartige Lage, herrliche Besonnung, die großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung lassen in dieser Denkmalwohnung kaum erahnen, dass fast 500 Jahre Baugeschichte hier verborgen liegen. Eine handwerklich gefertigte Treppe verbindet innerhalb der Wohnung die beiden Etagen. Mit dem Aufzug sind beide Etagen vom Treppenhaus erreichbar. Diese besondere Wohnung ist mitten im Zentrum gelegen, umgeben von Baudenkmalen, Kirchen und Schlössern und mit Aussicht zur Innenstadt und zum eigenen Garten. Dieser ist ausschließlich zur Nutzung nur dieser einen Wohnung vorgesehen. Ein Gartenpavillon ist für eine Außenküche vorbereitet und mit einem verglasten Palmenhaus ergänzt. Die hochwertige Möblierung und Einbauküche können übernommen werden. Eine exklusive Ausstattung lässt kaum noch Wünsche offen, mit hochwertigen Holzdielen- und Parkettböden, denkmalgeschützte Sandsteinwände, historische Stuckdecken, zwei exklusive Badezimmer mit hochwertiger, künstlerischer Ausstattung, der Gartenpavillon mit fertig angelegtem Biedermeier- Rosengarten mit automatischer Bewässerung in der Nachmittagssonne, werthaltige neue Parkett-, Fliesen- oder Marmorböden mit Fußbodenheizung, Videoüberwachung der Eingänge, und Vieles mehr. Eine städtische Tiefgarage gibt es in 4 Minuten fußläufiger Entfernung. Ein Aufzug führt bis vor die Wohnung in der oberen Etage. Das gesamte Projekt besteht aus zehn Miteigentumsanteilen die zum exklusiven Wohnen genutzt werden.WohnbereichDer helle Wohnbereich wird durch einen großen Gartenfreisitz ergänzt. Der interessant geplante Essplatz lässt den Wohnraum fließend in den Garten und zur Terrasse übergehen. So erscheint der Garten als Teil des Wohnbereichs und macht ihn direkt erlebbar. Die Wohnung wird dadurch optisch noch größer. Der Freisitz wird durch ein kleines Palmenhaus- und eine Gartenküche erweitert. Außenfensterläden sorgen für Kühlung im Sommer und angenehme Tageslichtverhältnisse.Kochen- EssenDie hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist zum geräumigen Essplatz hin offen geplant. Das praktische Esszimmer im Erdgeschoss hat gleich mehrere Nutzungsvarianten: Es kann sowohl als Hausarbeits-, als Gästezimmer oder als zusätzliches Kinderzimmer verwendet werden. Am großzügigen Eingangsbereich gibt es ein großes Gästebad.ZubehörräumeAm Innenhof ist im Erdgeschoss ein Kellerraum, direkt neben dem Eingang untergebracht. Dort können auch Waschmaschine und Wäschetrockner aufgestellt werden. Auch ein Ausgussbeckens ist dort möglich. Im Untergeschoss gibt es einen weiteren großen Kellerraum.SchlafetageZur Schlafetage in den beiden oberen Wohnebenen gelangen Sie über eine edle, bequem begehbare Treppe, die historischen Vorbildern nachempfunden wurde. Das geräumige Obergeschoss ist über eine offene Galerie mit viel Tageslicht erschlossen. Ein Kinderzimmer, das große Schlafzimmer mit angrenzendem Separee sowie das wunderschöne Traumbad sind dort als Ruhe- und Wellnesszone konzipiert. Alle Zimmer haben Fenster nach Süden und Außen- Fensterläden. Das Badezimmer hat einen großen zentralen Designer- Waschtisch auf einer Natursteinplatte aus fränkischem Marmor. Ein geräumiger, bodengleicher Duschplatz mit Glas- Trennwand und Handtuch- Heizkörper wurde mit hochwertigen Mosaiken verschönt. Die Email- Badewanne ist für einen niedrigen Einstieg im Boden vertieft eingelassen. Alle verchromten Armaturen stammen von deutschen Marken- Herstellern.StichworteZustand: Erstbezug, saniertSonstiges/Wohnen: GalerieVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungServiceleistungen: HausmeisterSonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung