Saniertes Friesenhaus mit Nebengebäude - Idyllische Einzellage in erster Reihe zum Meer - Wohnen und Arbeiten im Urlaubsparadies

Pellworm – Energie- und Inspirationsquelle …Die Insel Pellworm beeindruckt mit ihrer weiten, offenen Marschlandschaft, die Ruhe und Freiheit zugleich ausstrahlt. Fernab von Hektik und Enge entfaltet sich hier ein Raum, der durchatmen lässt und neue Energie schenkt. Wenn die Insel im Frühjahr erwacht, explodiert das satte Grün der Deiche und Fennen. Der noch kühle Wind, die länger werdenden Tage, es ist eine unglaubliche Kraft, die Natur, Mensch und Tier durchströmt. Besonders in den klaren Nächten, zeigt sich die Insel von einer ihrer eindrucksvollsten Seiten - ohne Lichtverschmutzung wird Pellworm zur Sterneninsel, auf der die Milchstraße zum Greifen nah erscheint und der Himmel in seiner ganzen Tiefe erlebbar wird. Wenn sich der Nebel sanft über die Fennen legt, der Blick über den endlosen Horizont schweift und das Wattenmeer im Rhythmus der Gezeiten pulsiert, entsteht eine ganz besondere Atmosphäre. Die nahezu absolute Stille verleiht diesem Ort eine fast mystische Stimmung, die die Besucher tief berührt. Mitten im Nationalpark Schleswig-Holsteines Wattenmeer gelegen, mit dem Geruch des Wattenmeeres, dem Geschmack von Salz auf den Lippen und umgeben von diesem speziellen nordischen Licht - für alle, die offen sind für diese Stimmungen, ist das Leben hier auf Pellworm ein besonders wertvolles Gut.

ERSTER ÜBERBLICKIn privilegierter Lage der Nordseeinsel Pellworm, in erster Reihe zum Meer und unmittelbar am renommierten Badestrand „Westerschütting“, präsentiert sich diese außergewöhnliche, kernsanierte Friesenkate in absoluter Alleinlage – bekannt als „DeichStall“.Mit höchstem Anspruch an Qualität, Ästhetik und Detailverliebtheit wurde hier ein Refugium geschaffen, das Wohnen und Arbeiten auf besondere Weise vereint. Die Architektur folgt einem durchdachten, individuellen Raumkonzept und verbindet Großzügigkeit mit stilvoller Klarheit.Das nordisch-maritime Ex- und Interieur überzeugt durch eine fein abgestimmte Material- und Farbkomposition und verleiht der Immobilie eine zeitgemäße Eleganz, die zugleich von wohltuender Wärme und einem hyggeligen Lebensgefühl geprägt ist. Eingebettet in die Weite und Ursprünglichkeit der umgebenden Natur entsteht so ein Ort von besonderer Ruhe, Exklusivität und Inspiration.GEBÄUDE- UND INFRASTRUKTURBAUJAHR & SANIERUNGSMASSNAHMENDas Anwesen, ursprünglich um 1880 errichtet, wurde im Jahr 2019 mit höchstem Qualitätsanspruch und außergewöhnlicher Detailtiefe umfassend kernsaniert. Dabei standen nicht nur Ästhetik und Komfort, sondern insbesondere Nachhaltigkeit, Werthaltigkeit und bauliche Exzellenz im Fokus – ein Anspruch, der sich in jedem Detail widerspiegelt.Die Außenhülle wurde mit maßgefertigten, originalgetreu nachempfundenen dänischen Holz-Aluminium-Fenstern und -Türen mit Isolierverglasung und feiner Sprossenteilung ausgestattet. Diese vereinen traditionelle Handwerkskunst mit moderner Technologie und garantieren neben einer stilvollen Erscheinung eine herausragende Langlebigkeit.Das Reetdach wurde in den Jahren 2023 und 2024 vollständig nach neuesten Standards erneuert und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Neben seiner ikonischen Optik bietet es eine exzellente Wärmedämmung und trägt maßgeblich zu einem behaglichen, energieeffizienten Wohnklima bei. Im Zuge der technischen Modernisierung wurde zudem die ursprüngliche Ölheizung durch eine zeitgemäße, leistungsstarke Gasheizung ersetzt; sämtliche Installationen sowie die gesamte Elektrik entsprechen heute höchsten Ansprüchen.Im Innenbereich wurde ein individuelles Raumkonzept realisiert, das Großzügigkeit, Klarheit und Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. Die Neuinterpretation des Grundrisses folgt einem anspruchsvollen architektonischen Leitbild, das das besondere nordische Licht gezielt inszeniert und den Räumen eine unverwechselbare, lichtdurchflutete Atmosphäre verleiht.MOMENTANE AUFTEILUNG & FLÄCHENANGABENDerzeit steht folgendes Wohlfühlangebot zur Verfügung:Grundstück: Das Grundstück hat eine Fläche von gut 8.300 m² und ist teilweise für die Haus- und Nutztiere eingezäunt. Friesenhaus unter Reet: Hier stehen den Bewohnern ca. 160 m² Wohnfläche mit sechs (6) Zimmern mit folgender Aufteilung zur Verfügung:Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küchen-/Essbereich, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum und Nebeneingang mit Treppenaufgang in das Dachgeschoss.Dachgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Studio, zwei weitere Zimmer und ein Wannenbad.Nebengebäude (Deichstall): Das beheizte und mit Strom versehene Nebengebäude verfügt über ca. 70 m² Nutzfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und einer kleinen Galerie im Dachgeschoss. Carportanlage: Die großzügige Carportanlage mit gut 25 m² Fläche dient als Unterstellmöglichkeit für PKW und Gartengerätschaften.Stallgebäude: Der Stall hat eine Größe von ca. 40 m² und dient als „Wohnraum“ für Esel und Schafe.

WEITERE FAKTEN- Kernsaniert- Alleinlage - erste Reihe (Deich-)Strandlage- gemauertes Nebengebäude (Deichstall) - Nfl. ca. 70 m²- Stallgebäude - Fläche ca. 25 m²- Carportanalage - Fläche ca. 25 m²- Genehmigung für eine Ferienwohnung liegt vor- u.v.m

SonstigesÜberblick über die Infrastruktur von Pellworm …Die Insel Pellworm ist eine kleine, bewohnte Nordseeinsel im Bundesland Schleswig-Holstein und gehört zum Kreis Nordfriesland. Ihre Infrastruktur ist stark durch die Insellage, den Tourismus sowie die Landwirtschaft geprägt.Verkehr und Erreichbarkeit- Fähre: Regelmäßige Verbindungen vom Festlandhafen Nordstrand nach Pellworm (ca. 35 Minuten). - Straßennetz: Auf der Insel gibt es ein gut ausgebautes, aber kleines Straßennetz ohne Ampeln. - ÖPNV: Ein Insel Bus verbindet wichtige Orte, ergänzt durch Insel-Taxis und Fahrradverleih. - Individualverkehr: Fahrräder spielen eine große Rolle; Autoverkehr ist vorhanden, aber überschaubarWirtschaft und Versorgung- Landwirtschaft ist ein zentraler Wirtschaftszweig. - Tourismus spielt eine wichtige Rolle (Ferienwohnungen, kleine Hotels). - Versorgung: Es gibt Supermärkte und Hofläden, Gastronomie und HandwerksbetriebeBildung und soziale Infrastruktur- Pellworm verfügt über eine Grundschule; weiterführende Schulen befinden sich auf dem Festland. - Kindergarten und soziale Einrichtungen sind vorhanden. - Starkes Gemeinschaftsleben mit Vereinen und lokalen InitiativenHeizungsart:Heizkoerper