Attraktive Kapitalanlage...vermietete 3-Zi.-ETW mit Balkon in ER-Büchenbach

Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Wohnanlagen und Reihenhäusern (Bungalows). Die Stadtbusanbindung in alle Stadtteile Erlangens ist sehr gut. Mit dem Rad sind Sie über den Wiesengrund schnell in der Erlanger Innenstadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die Stadt Erlangen bietet ein komplettes Konsumangebot und durch eine Vielzahl von Vereinen umfassende Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kindergarten, alle Schularten, Ärzte, Apotheken und Sparkasse sind in Büchenbach und Alterlangen.

Diese gepflegte 3--Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² befindet sich im 6. Obergeschoss eines im Jahr 1974 errichteten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die Immobilie überzeugt durch ihren praktischen Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem ein moderner Laminatboden verlegt, die Wände frisch gestrichen sowie die Innentüren erneuert. Die Kunststofffenster wurden bereits im Jahr 2006 ausgetauscht. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Pkw-Stellplatz ist für 10.000 € zu erwerben. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Dank der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.