Außergewöhnliche, renovierte 4-ZKB-Wohnung

Willkommen in Buchloe – das Tor zum Allgäu. Hier leben knapp 14.000 Einwohner in der Metropolregion Münchens. Unsere Wohnung befindet sich sehr zentral in Buchloe in einer ruhigen Wohngegend. Es sind nur wenige Schritte zur zentralen Einkaufsstraße Buchloes. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und das Rathaus. Der Bahnhof ist nur 1 km entfernt. Buchloe ist ein Knotenbahnhof und bietet Anschluss nach München, Schwabmünchen, Augsburg, Memmingen, Kaufbeuren, Füssen, Lindau und damit Verbindung in alle Himmelsrichtungen. Die 62 Zugverbindungen am Tag nach München, mit gerade einmal 37 Minuten Fahrzeit sind für jeden Pendler attraktiv. Zwei Anschlussstellen an die A96 (München – Lindau) sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie sofort auf der B12 Richtung Kempten oder in wenigen Kilometern auf der B17 Richtung Augsburg. Die schulische Versorgung ist mit dem Kindergarten vor Ort über die Grundschule, alle weiterführende Schularten und sogar Gymnasium mit „Abibac“ (deutsches Abitur + französisches Abitur mit Universitätszulassung) bestens aufgestellt. Diverse Ärzte, Fachärzte, Apotheken und die Klinik St. Josef versorgen Sie im Krankheitsfall. Unterschiedliche Vereine, Sportangebote und Freizeitmöglichkeiten bieten Abwechslung und kulturelles Leben für alle Altersklassen.

Schon der Weg zur Wohnung macht neugierig. Über das Treppenhaus geht es nach oben, über einen Laubengang in den hinteren Teil des Hauses und schließlich über eine weitere Treppe zur Wohnungstür – ein Zugang mit besonderem Charme und das Versprechen einer ruhigen Lage im Haus. Drinnen empfängt Sie ein nahezu quadratischer Flur, der als zentraler Mittelpunkt der Wohnung dient. Von hier aus erschließen sich sternenförmig die Räume und über die Wendeltreppe der Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 73,35 m². Zusätzlich verfügt die Maisonette im oberen Bereich über zwei weitere Zimmer mit 19,8 m² und 17,3 m² Nutzfläche Das Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit viel Platz für Sofa, Esstisch und gemütliche Abende. Von hier aus treten Sie direkt auf den Westbalkon – perfekt um die Abendsonne zu genießen. Gegenüber liegt das gut gepflegte Badezimmer mit Tageslichtfenster, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Im Eck liegt das Schlafzimmer. Durch die bereits vorhandene Dachschräge wirkt der Raum besonders gemütlich und individuell. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit Fenster in der Gaube und neuwertiger, moderner Einbauküche – funktional und einladend zugleich. Über die elegante Wendeltreppe geht es nach oben ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier sind zwei gleichwertige Zimmer mit Fenster unter der Dachschräge entstanden. Ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Ein eigener kleiner Bereich mit viel Privatsphäre. Die Beheizung muss über mobile Heizkörper erfolgen. Eine charmante Maisonettenwohnung mit durchdachtem Grundriss, spannender Aufteilung über zwei Ebenen und viel Platz für individuelle Wohnideen. Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz. Der Boden der Tiefgarage wurde in 2025 saniert und neu versiegelt. Außerdem gehört zur Wohnung ein eigenes, abgeschlossenes Kellerabteil mit ca. 9 qm. Im gemeinschaftlichen Keller befindet sich zudem ein Fahrradraum und ein Wasch- und Trockenraum. Der Garten ist für die gemeinschaftliche Nutzung vorgesehen.

Raumprogramm: siehe Grundrisse Bauweise: Ziegel-Massivbau Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung, Dachgeschoss über Elektroheizung Hausverwaltung: Nitz, die Hausverwaltung, 87600 Kaufbeuren Hausgeld: 320,06 Euro Erhaltungsrücklage: 50.819,86 Euro Außenanlagen: im Gemeinschaftseigentum Garage/Stellplatz: 1 TG-Stellplatz (sanierte TG) Sonstiges: hochwertige Einbauküche, elektrische Funkmarkise