Bremen-Walle: Vielseitig nutzbares Gewerbeensemble - unweit der Überseestadt

Die Immobilie liegt in einer verkehrsgünstigen und zugleich etablierten Wohnlage im Bremer Westen. Das Umfeld ist geprägt von einer guten Nahversorgung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Innenstadt und die Überseestadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie ein gut ausgebautes Radwegenetz erhöhen die Attraktivität des Standorts. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Die angebotenen Liegenschaften wurde Ende der 1950er-Jahre in solider Massivbauweise errichtet und besteht aus zwei eigenständigen, rechtlich getrennten Gebäudeeinheiten mit separaten Grundbüchern. Beide Einheiten sind im Erdgeschoss miteinander verbunden und wurden über viele Jahre hinweg gemeinsam gewerblich genutzt. Diese Einheiten verfügen jeweils über ein funktional geschnittenes Erd- und Kellergeschoss. Der Zugang im Erdgeschoss erfolgt jeweils über ein großzügiges Tor mit integrierter Eingangstür. Hier befinden sich ein vorderer sowie ein rückwärtiger Werkstatt- bzw. Produktionsbereich, ergänzt durch einen kleinen Abstellraum und die Treppe in das Untergeschoss. Zusätzlich ist im vorderen Bereich eine Bodenöffnung zum Keller vorhanden, die mit einem Kran ausgestattet ist. Eine interne Verbindungstür führt zur benachbarten Einheit. Im Kellergeschoss stehen ein Flur- und Lagerbereich, mehrere Abstellräume, ein Büro, ein Sozialraum sowie eine Umkleide mit angeschlossenem Duschbad zur Verfügung. Grundstücksgröße: ca. 135 m² Gesamtnutzfläche: ca. 150 m² . Der vordere Bereich des Erdgeschosses, in der anderen Einheit, eignet sich ideal für Lager- oder Empfangsnutzung, während im hinteren Teil Büroräume sowie ein WC untergebracht sind. Der Zugang zum Kellergeschoss erfolgt zusätzlich über eine separate Eingangstür. Im Untergeschoss befindet sich ein Flur mit Gartenzugang. Für diesen Bereich besteht ein grundbuchlich gesichertes Wegerecht zugunsten eines Nachbargrundstücks. Darüber hinaus umfasst das Kellergeschoss einen Kellerraum mit angrenzendem WC sowie einen wohnlich nutzbaren Raum. Der Kellerbereich ist derzeit ungekündigt vermietet. Grundstücksgröße: ca. 134 m² Gesamtnutzfläche: ca. 150 m²

• Beide Gebäude sind befahrbar • Hinter den Gebäuden befindet sich jeweils eine kleine Gartenfläche • Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Handwerk, Produktion, Lager oder Büro • Attraktive Lage mit guter Anbindung und Entwicklungspotenzial

Energieausweis Gustav-Adolf-Straße 5: - Hauptenergieträger: Gas - verbrauchsorientierter Energieausweis - Gebäudeart: Nichtwohngebäude - Endenergieverbrauch Wärme: 179,80 kWh/(m²a) - Endenergieverbrauch Strom: 29,60 kWh/(m²a) - Ausstellung Energieausweis: 30.05.2026 (gültig bis 29.05.2036) - Baujahr des Gebäudes: 1958 Energieausweis Gustav-Adolf-Straße 7: - Hauptenergieträger: Gas - verbrauchsorientierter Energieausweis - Gebäudeart: Nichtwohngebäude - Endenergieverbrauch Wärme: 179,90 kWh/(m²a) - Endenergieverbrauch Strom: 12,60 kWh/(m²a) - Ausstellung Energieausweis: 30.05.2026 (gültig bis 29.05.2036) - Baujahr des Gebäudes: 1958 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de