Haus mit Garten & Platz für Familie

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage im südlichen Stadtgebiet von Bautzen- Oberkaina mit einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Hauptbahnhof Bautzen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Bundesstraße B96 sowie die Autobahn A4 bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Dresden, Görlitz und die umliegenden Regionen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, sowie Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und eine gute Versorgung im Alltag aus. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen verschiedener Bildungsrichtungen sind schnell erreichbar. Für Sport, Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen. Grünflächen, Spazierwege sowie verschiedene Sportanlagen sorgen für einen hohen Freizeitwert. Besonders hervorzuheben ist der MSV Bautzen 04 mit seinem modernen Sportpark an der Neusalzaer Straße, der zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Auch die historische Bautzener Altstadt mit ihren Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar.

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus 1933 bietet mit rund 112 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss vielseitige Möglichkeiten für Familien oder Individualisten. Das Haus befindet sich auf einem ca. 570 m² großen Grundstück mit gepflegter Gartenfläche, Terrasse, zwei Garagen sowie praktischem Nebengelass. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial. Alle Innenwände sind massiv ausgeführt, wodurch eine solide Bauweise und ein angenehmes Wohngefühl geschaffen werden. Eine Holztreppe verbindet die einzelnen Etagen. 1980 wurden die ersten Modernisierungen durchgeführt, darunter die Umstellung auf Zentralheizung und eine Erweiterung der Wohnfläche. Hier entstand ein Badezimmer und eine Küchenerweiterung . 1993 erfolgte die Erneuerung der Ölheizung sowie der Einbau aller Inn und Außentüren. Ein neuer Außenputz wurde 1994 aufgebracht. 1995 wurde der Elektrokasten erneuert. Die zweifach verglasten Kunststofffenster mit manuellen Rollläden stammen aus dem Jahr 1997. Die Kellerfenster wurden 2023 ausgetauscht. Das Dach mit klassischer Biberschwanzeindeckung wurde im Jahr 2000 neu verschmiert, ist jedoch nicht gedämmt. Im Jahr 2021 wurde das Badezimmer durch den Einbau einer neuen Dusche modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt gepflegt und bietet eine solide Basis zur weiteren individuellen Gestaltung und Modernisierung. HINWEIS: Alle Anfragen bitte direkt über das Anzeigenportal!

Die Immobilie überzeugt durch eine solide und klassische Bauweise. Das Erdgeschoss wurde in Mischmauerwerk errichtet, ab dem Obergeschoss besteht das Gebäude aus Ziegelmauerwerk. Das Dach verfügt über eine traditionelle Biberschwanzeindeckung, eine Dachdämmung ist derzeit nicht vorhanden. Die verbauten Kunststofffenster mit manuellen Rollläden sorgen für guten Wohnkomfort. Die straßenseitigen Fenster wurden zusätzlich mit Schallschutz ausgestattet und tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Im Innenbereich bietet das Haus eine vielseitige Ausstattung mit unterschiedlichen Bodenbelägen aus Fliesen, PVC, Teppich sowie Holzdielung. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und wurde bereits modernisiert. Auch das separate Gäste-WC ist gefliest ausgeführt. Die hellen und freundlich wirkenden Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss besteht zudem die Möglichkeit, eine zweite Küche einzurichten, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung, die sich im Keller befindet. Das Haus ist voll erschlossen und an die öffentlichen Medien wie Wasser, Abwasser und Strom angeschlossen. Ebenso stehen Telefon- und Internetanschluss zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem zu modernisierendem Zustand und bietet Ihnen somit viele Gestaltungsmöglichkeiten

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