Erfolgsadresse für moderne Unternehmen!

Die Immobilie befindet sich in Treuen, einem etablierten Wirtschaftsstandort im Vogtland mit hervorragender Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Autobahn A72, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Absatzmärkte gewährleistet wird. Die Stadt verfügt über mehrere leistungsfähige Gewerbegebiete, darunter die „Goldene Höhe“, und hat sich als attraktiver Unternehmensstandort mit vielfältigem Branchenmix etabliert. Die Kombination aus Autobahnanschluss, Bundesstraßenanbindung und Eisenbahn in unmittelbarer Stadtnähe schafft ausgezeichnete Voraussetzungen für Logistik, Produktion und Dienstleistungen. Das Umfeld wird zudem durch zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzt. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss, die Stadtkirche St. Bartholomäus, der Perlaser Turm sowie der Stadtgarten prägen das Stadtbild und tragen zur hohen Standortqualität bei.

Diese Gewerbeimmobilie überzeugt mit einer attraktiven Gebäudestruktur, welche vielfältige und langfristig attraktive Nutzungsvoraussetzungen bietet. Diese vielseitige Gewerbeimmobilie umfasst eine Gewerbefläche von ca. 2469 m² und befindet sich auf einem insgesamt 8.967 m² großen Grundstück, das sich aus mehreren Flurstücken zusammensetzt. Das vollständig erschlossene Objekt präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Zustand. Die Immobilie ist teilvermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 61.797,72 EUR. Bei Vollvermietung ließen sich mehr als 150.000€/ Jahr generieren. Seit dem Jahr 2000 wurden fortlaufend umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund 435.000 EUR netto durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Komplettsanierung des Bürogebäudes mit neuem Eingangsbereich, die Erneuerung mehrerer Dachkonstruktionen und Dacheindeckungen, Fassadeninstandsetzungen, die Errichtung einer neuen Grundstückseinzäunung sowie zahlreiche weitere werterhaltende Maßnahmen. Ergänzt wurden diese Investitionen durch die Modernisierung der Elektroinstallationen, die Installation eines leistungsfähigen StarLink-Internetanschlusses und regelmäßigen Renovierungen der Bürobereiche. Die kontinuierliche Pflege und Entwicklung des Standorts unterstreichen die nachhaltige Qualität der Immobilie.

Gebäudeübersicht: Bürogebäude: - EG: 7 Büros insgesamt ca. 101m² - OG: 7 Büros ca.138m² ---> gesamt 239m² + 16 Stellplätze Bereich Büro Werkstattgebäude: EG ca.211m² OG ca. 60m² ---> gesamt 271m² Garagenkomplex: 15 Garagen (PKW-, Transporter- und LKW-Garagen), gesamt 466m² 2 Lagergebäude: - oberes Lager: -UG: ca. 351m² - EG: ca.452m² + Solzialräume: - EG: ca. 24m² -OG: ca. 34m² - unteres Lager: - UG: ca. 314m² - EG: ca. 315m² -insgesamt: ca. 1490m² - vermietbare Freiflächen: ca.5600m² (asphaltiert + Betonplatten und Frostschutz /Schotter (ohne Gebäudegrundflächen und Flächen vor Toren sowie Fahrwege und Verkehrsräume)

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.